Bremen Walle: Frisch sanierte 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon & Top-Rendite (~5%)

Balkon neu, Fenster neu, Elektrik neu, Heizkörper neu… – diese ca. 47 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auch die Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen, hochwertiger Vinylboden verklebt sowie eine zusätzliche Wärmedämmung (ca. 20 cm) eingebracht.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist der frisch sanierte, großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und optimaler Sonnenausrichtung – zugänglich sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich.
Die Wohnung ist aktuell an Studenten für 930,- € warm/ möbliert vermietet. Zieht man das gesamte Hausgeld ab, entspricht das einer Rendite von ca. % 5. Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis.
Der Mietvertrag endet am 31.07.2026.
Die vorhandene Ausstattung (ideal für eine 2er-WG) kann auf Wunsch übernommen werden und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 287 €.
Davon sind ca. 103 € umlagefähig.
Enthalten sind außerdem ca. 70 € Rücklage sowie ca. 53 € monatlich für die bereits abgeschlossene Balkonsanierung.
Dieser Anteil ist zeitlich begrenzt und nur vorübergehend enthalten.
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein Kurzvideo der Wohnung per WhatsApp oder Signal zu, damit Sie sich vorab einen noch besseren Eindruck verschaffen können.
Fazit
Eine hochwertige, lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Balkon, ruhiger Lage und guter Anbindung – ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
Adresse: Rübekamp 10, Bremen-Walle

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Voll funktionsfähige, charmante Second-Hand-Küche

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die ruhige Lage in Bremen-Walle bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die die Universität und die Hochschule für Künste sowie die Überseestadt mit Freizeitangeboten wie dem Skaterpark, sind schnell erreichbar.
Direkt hinter dem Haus lädt ein großzügiger Grünstreifen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Weitere Erholungsgebiete wie das Blockland, der Waller See, der Unisee und ein Schwimmbad/ Hallenbad (ca. 1 Minute entfernt) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden Cafés und Kneipen oder der Waller Park zum Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 438745