Solides Zweifamilien-Haus in 25917 Leck

# Objektbeschreibung
Dieses solide gemauerte Zweifamilien-Haus wurde vor vier Jahren im Zuge einer Komplettsanierung von einem EFH zu einem EFH umgewandelt.
Die Wohnfläche von 170qm wurde zu 100qm auf das EG und zu 70qm auf die DG Wohnung verteilt. Ein Rückbau wäre problemlos mit wenig Aufwand möglich.
Das Objekt wäre Interessant für die FAMILIE mit Platzbedarf oder durch getrennte Wohneinheiten auch für ein MEHRGENERATIONENPROJEKT in Betracht zu ziehen.
Für SELBSTÄNDIGE, z.B. unten Wohnen, oben BÜRO mit 3 Zimmern, Bad, Küchenzeile und 100qm über zwei Garagen (die an der Straßenseite befahrbar, die Zweite im hinteren Gebäudeteil) als Lagerraum etc..
Letzte Option für KAPITALANLEGER (17500€ p.A.)
Für was auch immer, ein int. Objekt mit viel Platz und Gartenanteil…..

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wie bereits erwähnt, wurden vor vier Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen.
Elektrik Grund erneuert. VELUX-Fenster DG Neu.
Separat gemauerter Schornstein für die komplette Pelletheizung Anlage mit 4 Tonnen Fassungsvermögen.
Vom Energieberater und Schornsteinfeger abgenommen.
Wassererwärmung von PARADIGMA , Dach Straßenseite Süden.
Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Böden oben uns unten sind mit hellen holzfarbenen Design Planken ausgelegt. Bäder und Küche mit 30x60cm zeitlosen Fliesen und Duschen, unten Bodenablauf, oben ca. 5cm hoch. Die Sanitärobjekte oben/unten von VITRA. Sämtliche Versorgungsleitungen im Haus wurden erneuert.
Im EG sind die Fenster rundum mit Eingangstür vor 4 Monaten ausgetauscht/erneuert. Im EG/OG befinden sich jeweils ein elektrischer Rolladen mit FB..

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Leck ist mit knapp 8000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Luftkurort und zentraler Wirtschaftsstandort im Norden von Nordfriesland, nahe der dänischen Grenze.
Die Gemeinde, oft als „grünes Herz“ der Region bezeichnet, verbindet historisches Flair (St. Willehad-Kirche, Geesthardenhof) mit moderne Infrastruktur, dem Langenberger Forst und dem Erlebnisbad Leck.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 430469