Beschreibung
Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert
(u. a. neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizgeräte, neuer Balkon, hochwertige Boden- und Wandbeläge, moderne Einbauküche).
.
2026 erfolgte eine erneute Renovierung mit:
• zusätzlicher Innendämmung der Außenwände
• neuen wunderschönen Granit-Fensterbänke
• kompletter Neutapezierung
• frischem Anstrich aller Räume
Der Gesamteindruck ist hell, hochwertig und sehr gepflegt.
.
— Nur Nichtraucher —
.
________________________________________
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
.
Ausstattung (Auszug)
• Balkon ca. 7,5 m²
• hochwertige Einbauküche
• Granit-, Fliesen- und Laminatböden
• separates WC sowie Bad mit Badewanne
• Alle Räume sind mit Tageslicht und Rollladen
• Satellitenanschluss (Astra/Eutelsat)
• Abstellraum mit Stromanschluss
• Außenstellplatz am Haus (40 €)
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
.
Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone
• Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
• Stadtmitte: ca. 10 Minuten
• Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten
• Direkter Anschluss an A8, B10, B313
.
Fahrzeiten:
• Flughafen: ca. 15 Min
• Kirchheim: ca. 15 Min
• Esslingen: ca. 18 Min
• Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min
.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad.
Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar.
.
Sofort bezugsfrei
.
— Nur Nichtraucher —
.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
.
Hinweis zum Wohnumfeld
Das Haus wird von ruhigen, ordentlichen Bewohnern bewohnt.
Gesucht werden Mieter, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander legen.
.
________________________________________
.
Kontakt
Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation…).
.
— Nur Nichtraucher —
.
________________________________________
.
Energie & Heizsystem
Die Beheizung erfolgt über ein elektrisches Heizsystem.
Der Energieausweis (2014) weist einen Bedarfswert von 148 kWh/m²a aus.
Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen umgesetzt (Dämmung von Kellerdecke, Bühnenbodendecke sowie zusätzliche Innendämmung 2026).
Eine Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025 ergab reale Wärmeverbräuche von rund 61 kWh/m²a in den letzten Nutzungsjahren und liegt damit deutlich unter dem ausgewiesenen Bedarfswert.
Die tatsächlichen Kosten hängen – wie bei jeder Heizungsart – vom individuellen Nutzungsverhalten ab.
.
________________________________________
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
– Baujahr: 1894
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 419558
