Seltene Gelegenheit! Stilvolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Neuwied

Objektbeschreibung
Ein echtes Wohnhighlight in Neuwied:
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine gehobene Ausstattung. Auf rund 125 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare mit Anspruch begeistert.
Das Haus verfügt über eine Grundfläche von ca. 10,49 m × 14,49 m von 152 m², wodurch sich ein großzügiger und funktionaler Grundriss ergibt. Die klar strukturierte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und harmonischen Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ein.
Vorbereitung für einen Kamin im Wohnbereich – der Schornsteinanschluss ist bereits vorgesehen, sodass ein Kaminofen problemlos nachgerüstet werden kann und für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, drei Klimaanlagen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sowie praktische Stellmöglichkeiten mit Garage und Carport.
Ein besonderes Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine attraktive Lage legen.

# Ausstattung
Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außenbereich / Grundstück
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich schafft eine angenehme Balance zwischen Wohnkomfort und Freizeit im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden.

Zum Haus gehören:
•Garage
•Carport
•Planschbecken
Der Garten bietet ausreichend Platz für Terrasse, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig

– Grundstücksfläche: ca. 478 m²

# Lagebeschreibung
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hochwertige Details:
•Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
•Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
•Schlafzimmer
•Gästezimmer oder Homeoffice
•Ankleide / Umkleidebereich
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Abstellraum und praktische Nebenflächen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•3 Klimaanlagen für optimalen Wohnkomfort
•Garage
•Carport
•gehobene Ausstattung
•durchdachte und großzügige Raumaufteilung
Die Materialien und Ausstattungsdetails schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und zeitlosem Wohnstil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Neuwied mit hervorragender Infrastruktur.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
•Bushaltestelle (ÖPNV) – ca. 3 Gehminuten (ca. 240 m)
•ALDI Supermarkt – ca. 5 Gehminuten (ca. 400 m)
•dm Drogeriemarkt – ca. 6 Gehminuten (ca. 480 m)
•BAUHAUS Baumarkt – ca. 7 Gehminuten (ca. 560 m)
•Bäckerei – ca. 4 Gehminuten (ca. 320 m)
•Autohaus – ca. 5 Gehminuten (ca. 400 m)
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und bietet damit eine besonders hohe Wohnqualität.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596894.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596895.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596896.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596897.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436485