Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet rund 100 m² Wohnfläche, zwei vollwertige Badezimmer sowie zwei sonnige Terrassen mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil.
Der über 36 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein offenes und modernes Wohngefühl. Die Terrassen sind nach Süd- und Ostseite ausgerichtet und bieten angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag.
Die Wohnung befindet sich in einer 2014 umfassend kernsanierten Wohnanlage mit guter energetischer Qualität. Aktuell wird die Wohnung renoviert (Parkettaufbereitung und Malerarbeiten), sodass sie sich zum Einzug in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Ein Carportstellplatz und ein Parkplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattung
• ca. 100 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 36,5 m²)
• 2 vollwertige Badezimmer
• zwei Terrassen (Süd- und Ostausrichtung)
• eigener Gartenanteil
• Echtholz-Parkettboden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster
• hochwertige Sanitärausstattung
• bodengleiche Dusche
• Kellerabteil
• Carportstellplatz
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Energie & Technik
• energetische Kernsanierung: 2014
• Energieeffizienzklasse B
• Endenergieverbrauch: 74,8 kWh/(m²·a)
• neue Pelletheizung (2024)
• Solarunterstützung für Warmwasser
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 10.07.2026
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Parkett
– Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wohnquartier auf dem Gelände der ehemaligen Kasernenanlage in Bad Kreuznach. Die Umgebung bietet viel Grün sowie eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Auch größere Arbeitgeber der Region, wie beispielsweise Boehringer Ingelheim, sind gut erreichbar.
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599325.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 2014
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 442519
