Sehr gepflegtes 2-Familienhaus Kernstadt Bad Münder ohne Makler

Großstadt nah im Grünen leben: Das freistehende Zweifamilienhaus (auch als großes Einfamilienhaus nutzbar) in einer ruhigen Sackgasse in der Kernstadt Bad Münder bietet 7 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, Design-Kamin, Vollkeller mit Sauna, Fitnessbereich und Waschküche, Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz, eine großzügige teilüberdachte Süd-Westterrasse und ein Balkon im Obergeschoss mit Blick auf einen pflegeleichten Traumgarten.
In absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage überzeugt das Haus durch ein neuwertiges und gepflegtes Gesamtbild. Die sonnendurchfluteten Wohn-Esszimmer im EG und OG bieten von morgens bis abends warmes Licht. Diese perfekte Ausrichtung sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern spart auch spürbar Heizkosten. Die Fußbodenheizung im EG sorgt im Winter für angenehme Wärme und der Design-Kamin für ein stimmungsvolles Ambiente. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen ein. Je nach Wetterlage kann man auf der oberen Ebene die Sonne genießen oder auf der unteren Ebene Schatten unter der Überdachung oder der elektrischen Markise finden. Und wenn im Sommer die Temperaturen steigen, finden sich lauschige Schattenplätze in einem Rondell mit Brunnen oder unter den schattigen Bäumen. Im hinteren Teil des Grundstücks kann man der Hektik des Alltages entfliehen oder seinen Hobbies (Gärtnern, Tierhaltung, etc.) nachgehen. Der pflegeleichte Traumgarten wird durch einen Husqvarna-Mähroboter unterstützt. Die großzügige Garage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt ermöglicht einen komfortablen überdachten Zugang ins Haus sowie einen Raum zum Heimwerken. Das Haus kann gut als 2-Generationen-Haus genutzt werden oder die Vermietung einer Wohnung einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten. Natürlich lässt das Haus auch für eine Familie viel Raum für alle Wohnwünsche auf 3 Ebenen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei vollständig ausgestattete Wohnungen (EG 104 qm /OG 93 qm) mit Einbauküchen und Echtholz-Parkettböden und ein voll ausgebauter Keller mit Bad/Sauna, Fitnessgeräten, 2 Hobby-Räumen, Waschküche und Vorratsraum bieten viel Raum zur Gestaltung. Eine neue Brennwert Gas-Heizungsanlage (12/2022) von Viessmann sorgt für Heizwärme und Warmwasser. Es bestehen zwei separat steuerbare Heizkreise für die Fußbodenheizung und die Wandheizkörper.
Schnelles Internet verfügbar, TV-Kabelanschluss über Vodafon
Bedarfsorientierter Energieausweis: 121 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: D
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Keine Käuferprovision
Wohnfläche. 197 qm
Nutzfläche: 111 qm
Grundstücksfläche: 1.534 qm (mit Husquarna Mähroboter)

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 1534 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und dennoch zentral am südlichen Rand der Kernstadt Bad Münder. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, dem Kurpark, vielen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Das nahe gelegene Einkaufszentrum (LIDL, REWE, Rossman und Takko) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten, die Grundschule und eine Gesamtschule (KGS) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Ein Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für jedes Alter (18-Loch-Golfplatz, Tennisverein, beheiztes Freibad, Abenteuerspielplatz (1.200 qm, etc.) runden das Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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