Schönes Wohnen in Ahrensburg

Die angebotene Immobilie ist mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark gelegen. Hier treffen Lebensqualität durch weitläufige Natur und fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums und naheliegender Restaurants zusammen. Trotz der Bauart als Reihenmittelhaus genießen Sie viel Privatsphäre mit einem nahezu uneinsehbaren Garten. Die Wände zu den Nachbarn sind doppelwandig, so dass Sie im Haus Ruhe haben. Auch ein Hund kann bellen, ohne andere zu stören. Die Nachbarschaft bildet eine hervorragende Community, in der jeder willkommen ist. Als Familie, als Paar, jung oder alt und auch gerne mit Haustieren. Wir lassen uns in Ruhe, unterstützen uns bei Bedarf und kommen zu Eigentümertreffen und unserem Sommerfest regelmäßig zusammen. Die Immobilie wurde stetig von uns und den Voreigentümern gepflegt und modernisiert. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und bietet tolle Wohnqualität durch Großzügigkeit und Pragmatismus, wo er gebraucht wird. Die wichtigsten Punkte:

– Schlafzimmer mit Balkon und Ensuite-Wannenbad
– separates Duschbad
– kleiner Wintergarten
– großes Wohnzimmer mit Kamin/Kachelofen
– Hobbyraum im Keller
– große Waschküche
– zusätzlich ausbaufähiges Dach
– große Einbauküche mit anschließender Kammer
– die beiden Zimmer im OG sind verbunden und können bei Bedarf wieder getrennt werden
– elektrische und programmierbare Rollläden
– elektrische Markise
– Fußbodenheizung
– Glasfaseranschluss
– 3-fach-Verglasung
– Heizung bereit für Solar/Photovoltaik
– Privatstraße (mit eigenem Spielplatz)
– privater Autostellplatz
– Garten komplett eingezäunt mit „Hinterausgang“
– Geräte-/Fahrradschuppen
– geringes „Gemeinschaftsgeld“ für Reparaturen und Pflege (auch Winterdienst!)

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Tippfehler oder Irrtümer sind vorbehalten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Ahrensburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Insgesamt gibt es zwei Bahnhöfe für die Regionalbahn. Der schnellste Zug erreicht Hamburg-Hbf in 16 Minuten. Der nächste Bahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Alternativ fahren diverse Busse in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es zwei U-Bahnstationen (U1). Die A1 nach Hamburg oder an die Ostsee ist schnell erreicht. Innerhalb von Ahrensburg ist alles bequem per Fahrrad oder zu Fuß machbar. Das Zentrum verfügt noch über viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie zwei Wochenmärkte. Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Neben allen Schulformen und Kindergärten bietet Ahrensburg ein Schwimmbad (fußläufig) , Sportvereine und den Veranstaltungsraum „Marstall“. Ahrensburg vereint einen hohes Maß an Lebensqualität und Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441816