schöne Etagenwohnung in ruhiger Lage

Großzügige 4-Zimmer Wohnung in einen 6-Parteien-Haus in ruhiger Wohnanlage.
Ein breites und geräumiges Treppenhaus führt Sie in den ersten Stock, in dem Sie die Wohnung in einen mit echtem Eichenparkett ausgelegten Flur betreten. Von diesem ausgehend reihen sich die Einbauküche mit kleinem Balkon, das Bad mit Fenster und mit moderner, flacher Dusche und einer Badewanne, dann drei Ostseiten-Zimmer mit etwa 16, 8 und 19 qm um dann anschließend zu einem knapp 25 qm großem, sehr hellem Wohnzimmer zu führen. Dieses ist zur Südseite gewandt und besitzt ein großes, sich über die gesamte Breite erstreckendes Fenster und einen sich zum parkartigen Garten hin öffnenden 9 qm großen Balkon. Eine große, elektrisch betriebene Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Auch in diesem Zimmer ist honighelles, echtes Eichenparkett verlegt, das dem Raum wertige Freundlichkeit schenkt.
Zur Immobilie gehört auch noch ein 16 qm großes Kellerabteil und in gemeinschaftlicher Nutzung ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein sehr praktisches Detail ist der zentral im Flur befindliche Wandschrank.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist unvermietet und kurzfristig zu beziehen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
– Flur und Wohnzimmer Echtholzparkett
– Küche und Bad gefliest
– Zentrale Heizanlage modernisiert 2020
– Warmwassertherme von zwei Jahren erneuert
– Badsanierung mit neuer Dusche 2016
– elektrische Markise auf Wohnzimmerbalkon
– Küchen- und Wohnzimmerbalkon gefliest
– Einbauküche

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Lage im attraktiven Regensburger Westen, am ruhigen Stadtrand und in unmittelbarer Nähe zu den weitläufigen Wegen entlang der Donau und dem schönen Park am Baggersee gehört sicher zu den schönsten der Stadt! Direkt von der Wohnung aus lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad schöne Ausflüge in die Umgebung machen, etwa die Donau entlang über den Max-Schulze-Steig, oder auch über Mariaort in das Naabtal hinein oder über die Winzerer Höhen mir dem Ziel Altstadt. Mit dem Fahrrad lässt diese sich bequem in einer viertel Stunde erreichen oder wer lieber den Bus nimmt, geht nur wenige Minuten bis zur Haltestelle.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Sport- und Wellnessangebote in der Umgebung sowie das nahe Westbad wie mit seinen vielfältigen Attraktionen und Möglichkeiten tragen ebenso zur hohen Lebensqualität bei wie die gute medizinische Versorgung durch einige niedergelassene Ärzte und Apotheken und das gut erreichbare Krankenhaus.
Für Kinder gibt es unweit gelegene Abenteuer- und Wasserspielplätze sowie eine moderne Grundschule.
Ein schöner Ort zum Leben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419060