Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Musikerviertel

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße des Musikerviertels.
Gebaut wurde die Immobilie ca. 1974 in Massivbauweise auf einem Eigenlandgrundstück.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen eigenen Eingang mit nur 3 Stufen. Sie verfügt über ein Gäste-WC, eine Einbauküche, einer Diele von der aus der Wohn/ Essbereich erreichbar ist, die beiden Schlafzimmer und das Duschbad. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster ist die Wohnung auch in der kalten Jahreszeit sehr hell. Der großzügige Balkon ist süd-west ausgerichtet und bietet einen tollen Blick ins Grüne, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Kellerraum und optional gegen Aufpreis Euro 11.000 einen eigenen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit Euro 650,00 beinhaltet neben den Heiz- und Warmwasserkosten auch die Instandhaltungsrücklage etc.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung und rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie eine Mail!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Einbauküche
– Laminat
– Fliesen
– großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
– Duschbad
– Gäste-WC
– überwiegend modernisierte Iso-Kunststofffenster
– überwiegend bodentiefe Fenster
– SAT-Anlage
– optional TG-Stellplatz mit elektr. Rolltor (11.000,00 Euro)
– Kellerraum
– Trockenraum für Wäsche (gem. Nutzung)
– Stellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
– Markise
– Eigenlandgrundstück

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil St. Lorenz Nord gehört aufgrund seiner hervorragen Infrastruktur und strategisch sehr günstigen Lage, verbunden mit einem hohen Freizeit und Erholungsfaktor, zu einer sehr beliebten Wohngegend in Lübeck.
Erholung bei einem Spaziergang oder bei einem Jogginglauf finden direkt vor der Haustür in und um die Kleingartenanlage herum.
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Älter wie Tennis, diverse Sportvereine, Fitnessclubs, Spielplätze für die Kleinen, eine erst kürzlich modernisierte Schwimmhalle eröffnen sich Ihnen ganz in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Citti-Park, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437420