Beschreibung
Daher ist die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat
Bemerkungen:
Fenster: Isoglas (Kunststoff), Doppelverglasung
Fußboden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer: mit Fenster, Badewanne
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellbereich auf dem Dachboden sowie ein geräumiger Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Laminat
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Wersten zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse sowie die U-Bahn-Linien U72 und U76 sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auf dem „Werstener Deckel“ sowie entlang des Brückerbaches bieten sich schöne Spazierwege an.
Die Universität und die Uni-Klinik sind bequem per Fahrad auf Nebenwegen erreichbar.
Dies alles macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei Gebäude mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld von 450 € beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung von 155 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 75 €.
Eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) kann bei Bedarf für 25.000 € erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 435110
