Saunabetrieb

Diese Gewerbeimmobilie ist in hervorragendem Zustand. Nach dem zuerst erfolgten Bau in
1980 erfolgte in 1988 eine generelle Vergrößerung mit Neugestaltung und in 1992 eine
Erweiterung. In 2012/2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung der Fassade.
Der Saunabetrieb wurde 2025 um eine Außensauna erweitert und ist aktuell noch In Betrieb.
Die Beleuchtung der Sauna wurde 2025 auf LED und Energiesparbeleuchtung umgestellt.
Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, die Erbpacht läuft noch 86 Jahre und beträgt € 50 per anno.
Der Erbbaugeber würde wahrscheinlich einem Kauf des Grund und Bodens bei diesem
Erbbauzins näher treten.

# Ausstattung
Terrasse, Sauna, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist zweckmäßig und solide. Die Ausstattung des Saunabetriebes wurde 2025 um energietechnische Beleuchtung und um eine Außensauna ergänzt.
Das Schwimmbad ist der unmittelbare Nachbar und es besteht eine Nutzungsmöglichkeit für die Saunagäste.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen

– Warmmiete: 665,00 €

– Grundstücksfläche: ca. 135 m²
– Bürofläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist verkehrsgünstig an einer Bundesstraße, mit hinreichendem Abstand und vielen
Parkplätzen.
Die weitern Mieter machen das Objekt sehr interessant. Das Objekt ist Zentrumsnah mit Einrichtungen in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596134.pdf ()

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# Energie
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 434986