Beschreibung
Die Gebäude wurden als Bäckerei und Metzgerei genutzt und sind zu wohnwirtschaftlicher oder betrieblicher Nutzung wiederherrichtbar. Denkbar wären bei derzeitiger Bausubstanz bis zu 8 Wohnungen (darunter Atelier- oder Loft-Wohnungen), Büros oder Kleingewerbe/Handwerk. Zusätzlich gibt es einen kleinen ruhig / sonnig gelegenen Nutzgarten.
Ein Hauptgebäude (ehemals Café) wurde abgerissen und an derselben Stelle umrahmt von einer neuen Natursteinmauer ein dauerhaft befahrbarer Schotterrasen-Parkplatz errichtet (insgesamt ca. 8 bis 10 Parkplätze auf gesamtem Grundstück). Das Haupthaus hat u.a. Erdgas- und einen neuen Glasfaser-Anschluss. Die Ausrichtung der Dächer beträgt überwiegend SSW (hinsichtlich möglicher Solar-Anlagen).
Als finanzielle, teils kombinierbare Fördermöglichkeiten kommen je nach zukünftiger Nutzung u.a. z.B. in Betracht:
-Steuerliche Abschreibung gem. §7h EStG (100% in 12 Jahren) aufgrund der förmlichen Klassifizierung des Thalfanger Ortskernes als „Sanierungsgebiet“ gem. § 142 Baugesetzbuch
-„Förderung des Baus von Mietwohnungen“ mit Programm 551 durch ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) mit Darlehenszins von 1% p.a. und Tilgungszuschüssen bis zu 35% (bei 15% „Eigenleistung“), Darlehen bis zu 2.500 EUR je qm.
-Energetische Maßnahmen gefördert durch KfW / BAFA
-Steigerung der Lebensqualität im ländlichen Raum mit Förderung durch „Dorferneuerung“ (Landkreis Bernkastel-Wittlich) durch Umnutzung dörflicher Bausubstanz oder Neueinrichtung wohnstättennaher Arbeitsplätze; Förderhöhe je Einzelvorhaben bis zu 35%
-LEADER-Förderung der EU durch „LAG Erbeskopf“ zur Weiterentwicklung des ländlichen Raumes in Europa
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller
Bemerkungen:
Die aufgeführten Fördermöglichkeiten eröffnen zusammen mit der historischen Bausubstanz (mit ehemals gehobener Ausstattung) trotz oder wegen des Sanierungsbedarfes ein interessantes Investitions-Objekt, wobei angesichts der Größe des Grundstücks und des rohbau-ähnlichen Zustands hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Energetik genügend Gestaltungsspielraum besteht.
In Anlehnung an §190 BewG wurde ein Substanzwert von 365.000 EUR ermittelt (als Orientierungswert) – abweichend vom Angebotspreis von 220.000 EUR (VB).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Rohbau
Gesamtfläche: ca. 725 m²
Grundstücksfläche: ca. 953 m²
Sonstige Fläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Luftkur- und Tourismus-Ort D-54424 Thalfang (ca. 1.900 Einwohner), einem regionalen Quasi-Mittelzentrum im Hunsrück:
-Liegt auf ca. 450 m über NN und ist z.B. im Sommer ca. 3 bis 5 Grad kühler als Trier (hinsichtlich Klimawandel)
-Äußerst geringe Leerstandsquote bei ungefähr 8 bis 10 EUR Miete/qm
-Ca. 25 Minuten Fahrzeit per Auto nach Trier, 10 Minuten nach Hermeskeil / Morbach
-Ca. 35 Minuten Fahrzeit per Auto nach Luxemburg / 50 Minuten bis Flughafen Findel und ca. 25 Minuten bis Flughafen Hahn
-Stündlich ca. 40 Minuten Fahrzeit per Bus nach Trier (Linie 800: Trier Hauptbahnhof – Idar-Oberstein Bahnhof (Anbindung an Bahn-Linie Saarbrücken – Mainz – Frankfurt))
-Mindestens zweistündlich ca. 33 Minuten Fahrzeit per Bus nach Hermeskeil oder 23 Minuten nach Morbach mit Linie 380
-Ca. 20 Minuten Auto-Fahrzeit bis an die Mosel
-Im Ort gibt es 3 Supermärkte, Tankstelle, Restaurants, Kindergärten, Grundschule und Realschule-plus, Rettungswache, Feuerwehr, Apotheke, Ärzte, 2 Banken, Physiotherapeuten, Tierärzte, 2 Kirchen, Schwimmbad und Gesundheitszentrum, Fitness-Studio, Tennis- und Fußballplatz, Autowerkstätten usw..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 384852
