Beschreibung
EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, angrenzender Essbereich, offene Küche, Flur, Gäste-WC
OG: Tageslichtbad (Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC), zwei Schlafzimmer/Büros/Kinderzimmer, separate Ankleide
DG: Tageslicht-Duschbad, weiteres Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer
Vollwärmeschutz
1 Garage
1 Stellplatz
Öl-Brennwertkessel von 2005 – volle Förderung für Wärmepumpe möglich
Glasfaseranschluss Dt. Telekom, freie Anbieterwahl bis 1000/500 Mbit/s down/up
Sanierung 2015/2016:
Dreifach verglaste Fenster
Neue Heizkörper für niedrigere Vorlauf-Temperatur
Neue Hauseingangstür, neue Kellertür
Neue Innentüren weiß
Neue Elektrik
Rollläden elektrisch
Netzwerkkabel
Echtholzparkett Eiche
Bäder saniert
Zwischensparrendämmung und Dampfsperre
Finnische Sauna
Einbauküche mit Siemens/Bora Markengeräten, verbleibt im Haus
2021:
PV-Anlage, 10,88 kWp, 7,7 kWh Speicher
2x 11 kW Wallboxen in Garage
2023:
Balkon-Solar, 1,2 kWp
Brauchwasserwärmepumpe
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 222 m²
# Lagebeschreibung
Leonberg-Ezach, gelegen im baden-württembergischen Landkreis Böblingen, besticht durch seine attraktive Lage am Rande des Schwarzwaldes und seine gute Anbindung an Stuttgart. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Leonberger Tierpark laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A8 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Busse) ausgezeichnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596511.pdf (Grundrisse)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 435708
