Ruhig in der Natur – und doch zentral gelegen

Ein hoher Freizeitwert, die ländliche Prägung und die zentrale Lage machen Ottendorf mit seinen rd. 940 Einwohnern unverwechselbar und für Jung und Alt zur begehrten Lage. In der neu entstandenen, dem Objekt benachbarten Siedlung leben viele junge Familien mit Kindern.
Das weitläufige Grundstück liegt traumhaft am Dorfrand – zu zwei Seiten nur von Wiesen und Feldern gesäumt. Vom großen Garten aus bietet sich ein traumhafter Blick in die Natur. Verlässt man das Grundstück, ist man sofort im Grünen und zu Fuß oder mit dem Rad schnell am Nord-Ostsee-Kanal, wo man große Pötte und kleine Boote vorbeischippern sehen kann. Nicht weit entfernt laden Wälder, Seen und Ostseestrände zu ausgedehnten Spaziergängen und im Sommer zum Baden ein. Und doch ist man „mittendrin“: In wenigen Minuten in Kronshagen mit seiner umfangreichen Infrastuktur, in 15 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel und in ca. 10 Minuten am Autobahnzubringer Melsdorf (A210/A215).

Das solide Einfamilienhaus wurde 1972 voll unterkellert erbaut und 2005 durch einen lichtdurchfluteten 65 m² Anbau erweitert, dessen Deckenhöhe deutlich über die Erdgeschossebene des Bestandshauses hinausreicht. Bodentiefe Fenster und direkte Zugänge zu den Terrassen und dem Garten verbinden auf wunderbare Weise das Drinnen und Draußen. Die offenen Übergänge zwischen den zwei zum Garten hin liegenden Wohnräumen und dem Anbau sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente – ideal für gesellige Runden und entspannte Stunden am Kamin oder im Grünen. Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem eine vollausgestattete Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein fensterbelüftetes Gäste-WC und ein weiterer schöner Raum mit direktem Zugang zum barrierefreien Duschbad.

Eine massive Holztreppe führt in das voll ausgebaute Obergeschoss. Ein weitläufiger Raum mit vier Fenstern bietet das Potenzial, bei Bedarf die Anzahl der Wohnräume durch eine Teilung mit mobilen Wänden zu erhöhen. Dazu kommen zwei gemütliche Zimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit barrierearmer Dusche. Zusätzlichen Stauraum schafft der begehbare Kleiderschrank.

Geräumig ist auch das Kellergeschoss. Über seinen Flur erreicht man einen Hauswirtschaftsraum mit viel Platz zum Wäschetrocknen, einen großen Vorratskeller und den Heizungskeller mit der Buderus-Ölheizung aus 2005. Ein weiterer großzügiger Raum mit Heizkörper und Fenster lässt jedes Hobbyisten-Herz höher schlagen und das Ausbaupotenzial des Kellergeschosses erkennen. Eine zusätzliche Außentreppe führt Richtung Carport und schafft kurz Wege in den Keller.

Neben dem Haus finden im soliden Doppel-Carport mit Holzlager-möglichkeiten zwei Pkw und Fahrräder Platz. An seiner Rückseite im Gartenbereich, der durch eine massive Tür auch vom Carport erreichbar ist, ist ein geräumiger Außenabstellraum angegliedert. Der schöne, eingewachsene Garten bietet reichlich Raum für eine individuelle kreative Gestaltung, was die Rosenlaube als charmanter Freisitz und der kleine Gartenteich bereits erkennen lassen. Mit nur einem direkten Nachbarn lebt man dank der angrenzenden Felder und Wiesen mitten im Grünen und kann in vollkommener Privatsphäre den Kindern beim Spielen zusehen oder einfach die Ruhe genießen. Die Hauptterrasse liegt blickgeschützt vor dem attraktiven Anbau. Über die Seitenterrasse mit einem kleinen Gewächshaus betritt man den Nutzgarten mit seinem schönen, alten Baumbestand.

Wer sich nach ruhigem, ländlichem Wohnen und trotzdem kurzen Wegen in ein urbanes Umfeld sehnt, findet hier ein Zuhause, das Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten harmonisch vereint.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hereinspaziert!
Praktischer, vorgesetzer Windfang
Sämtliche Böden in EG, OG und Keller gefliest und ohne Schwellen
Das Erdgeschoss (barrierefrei)
Flur mit eingebauter Garderobe, solider Holztreppe zum OG und Kellerabgang
Fensterbelüftetes Gäste-WC (2005)
Hochwertig vollausgestattete Wohnküche mit zwei Fenstern und Platz für Esstisch
Heller Wohnraum, offen zum Anbau mit bis in den Giebel reichender Glasfront; direkter Zugang zur sonnigen Hauptterrasse und zum Garten
Gemütliches Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken, offen zum zu zwei Seiten verglasten Anbau mit elegantem, weiß gekacheltem Kaminofen, Inverter-Klimaanlage und Schiebetür zu Seitenterrasse und Garten
Kompletter Anbau mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien
Schönes Zimmer mit angrenzendem barrierefreien Tageslicht-Bad (2005)
Das Dachgeschoss
Großer Wohnraum mit Teilungspotenzial und dänischem Kaminofen
Zwei kleinere, gemütliche Zimmer
Barrierearmes Tageslicht-Duschbad (2005)
Begehbarer Kleiderschrank mit platzsparender Schiebetür, ausgebaut
Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden (Klappleiter)
Das Kellergeschoss
Bestandshaus voll unterkellert, Anbau nicht unterkellert
Großer Hauswirtschaftsraum mit viel Platz zum Wäschetrocknen
Hobbyraum mit Fenster und Heizung
Weiträumiger Vorratskeller
Heizungskeller mit Buderus Ölheizung (2005)
Außentreppe
Der Außenbereich
Überdachte Außenterrasse mit Außenmarkise
Seitliche Terrasse mit kleinem Gewächshaus
Blickgeschützter Ziergarten mit Gartenteich
Nutzgarten mit altem Baumbestand
Großer Außenabstellraum
Zwei Außenwasserhähne
Solider Doppel-Carport mit Durchgangstür zum Garten

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen

– Grundstücksfläche: ca. 1529 m²

# Lagebeschreibung
„Mitten im Grünen und doch nahe der Stadt“ kann die ländlich geprägte Gemeinde Ottendorf am besten beschreiben. Landwirtschaftlich genutzte Felder und Wiesen rund um das Dorf spiegeln die Jahreszeiten und die enge Verbindung zur Natur wider. Gleichzeitig liegt Ottendorf verkehrsgünstig nur rd. 4,5 Kilometer entfernt von den Autobahnen A210 Kiel – Rendburg und A215 Kiel – Hamburg.
Schon nach rund zwei Kilometern erreicht man die blühende Stadtrandgemeinde Kronshagen (knapp 12.000 Einwohner) mit einem umfassenden Angebot an kommunalen Leistungen und diversen Geschäften. Mit ihrer ansprechenden Ortsgestaltung und der attraktiven Infrastruktur ist sie als Wohn und Arbeitsstätte sehr gefragt. Nur rund sechs Kilometer sind es bis zur Landeshauptstadt Kiel mit schönen umliegenden Stränden, Wäldern und Seen.
Das Objekt selbst liegt idyllisch am Dorfrand, zu zwei Seiten von Feldern und Wiesen gesäumt, mit nur einem Nachbarn und am Ende der ruhigen Straße. Seine Mikrolage wurde 2023 mit ausgezeichnet, die Makrolage im Kreis Rendsburg-Eckernförde und Schleswig-Holstein mit sehr gut bewertet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599299.pdf (Erdgeschoss – aktuelle Raumauf)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599300.pdf (Erdgeschoss – Architektenzeich)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599301.pdf (Obergeschoss – aktuelle Raumau)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599302.pdf (Obergeschoss – Architektenzeic)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599304.pdf (Kellergeschoss – Architektenze)

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 310 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 441037