Lichtdurchflutete, ruhige, 2 Zimmer DG-Wohnung zwischen Rüttenscheid und Klinikum

Sehr helle, ruhige und renovierte Dachgeschoss-Wohnung im Stadtteil Holsterhausen zwischen Klinikum und Landgericht.
Ein hochwertiger Vinylboden in heller Eichenoptik und weiße Wände in der ganzen Wohnung schaffen eine wohnliche moderne Atmosphäre, unterstützt wird dies durch die weiß lackierten Türen und das weiss geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung ist nicht WG geeignet und wir suchen eine Einzelperson.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde renoviert und auch der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind einladend, freundlich und hell gestaltet.

Eine Einbauküche kann übernommen werden.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße zwischen dem Landgericht und dem Klinikum, beide sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Rüttenscheid und der Rüttenscheider Markt sowie der Holsterhauser Markt sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen A40 und A52 ist in wenigen Minuten möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme

Ein abschließbarer Fahrradraum ist über die Hausgarage leicht zu erreichen.

Ein Waschraum für die Hausbewohner befindet sich im Keller.

Staffelmietvertrag = 2% jährliche Erhöhung auf die Kaltmiete.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Baujahr: 1958
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 436271