Beschreibung
Sichern Sie sich diesen Erstbezug nach umfassender Modernisierung in einer der begehrtesten Lagen Osnabrücks!
Im Herzen des Katharinenviertels erwartet Sie auf rund 48 m² ein perfekt durchdachtes Raumkonzept mit einem gigantischen Wohn- und Schlafbereich sowie einem brandneuen Design-Badezimmer. Erleben Sie das unbezahlbare Gefühl, der erste Bewohner dieser frisch sanierten Wohlfühloase zu sein – auf Wunsch sogar mit nagelneuer Einbauküche für den sofortigen Einzug.
Treten Sie ein und spüren Sie sofort die besondere Qualität dieser Immobilie. Hier riecht nichts nach Vormieter – hier duftet alles nach einem frischen Neuanfang. Diese Wohnung wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail von Grund auf erneuert. Leitungen, Böden, frisch verputzte Wände und eine hochmoderne Therme: Alles ist unberührt und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Das absolute Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Schlafbereich. Er bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Hier findet sowohl eine gemütliche Schlafnische als auch eine großzügige Sofa-Landschaft oder ein helles Home-Office mühelos Platz. Die separate, geräumige Küche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern bietet auch den idealen Raum für einen gemütlichen Esstisch – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein Dinner mit Freunden.
Ein weiteres Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer mit Fenster. Ausgestattet mit einer bodennaher Walk-In-Dusche und modernen Armaturen, wird dieser Raum zu Ihrer privaten Wellness-Oase, in der Sie den Alltagsstress einfach abwaschen können.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
Erstbezug nach Modernisierung: Genießen Sie das Gefühl, alles als Erster zu nutzen.
Komplett-Erneuerung: Neue Elektrik, makellose Wände, hochwertige Böden und eine neue, effiziente Therme.
Raumwunder: Beeindruckender Wohn- und Schlafbereich mit ca. 30 m² für maximale Flexibilität.
Wohnküche: Separater, großer Küchenraum mit viel Platz für einen Esstisch.
Design-Badezimmer: Brandneues, stilvolles Bad mit edler Walk-In-Dusche.
Sorglos-Paket (Optional): Wir verbauen für Sie auf Wunsch eine komplett neue Einbauküche (inkl. Herd, Backofen & Kühlschrank) für nur 60 € monatlich.
Mietkosten-Übersicht
Kaltmiete (Wohnung): 490,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 €
Gesamtmiete (Warm): 590,00€
Zuzügliche Zahlung Gas+Strom an Versorger
*Optional: Separate Einbauküche anmietbar (60 € mtl.).
Die Wohnung wird zunächst befristet bis zum 30.06.2027 vermietet – eine anschließende Verlängerung ist nach gemeinsamer Absprache möglich.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit auf einen Erstbezug im Katharinenviertel nicht entgehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live!
Damit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:
– vollständige Namen + Alter
– Berufe
+ Haushaltsnettoeinkommen
– wie viele Personen ziehen ein
– geplantes/mögliches Einzugsdatum
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Einbauküche, Fliesen
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Willkommen im Katharinenviertel – einer der absolut begehrtesten Wohnlagen in ganz Osnabrück! Die Uhlandstraße bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und urbanem Lifestyle. Herrliche Altbaufassaden prägen das Straßenbild. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie gemütliche Cafés, individuelle Boutiquen, die Universität und die historische Osnabrücker Altstadt. Ob spontaner Feierabend-Drink oder die morgendliche Joggingrunde im Grünen: Hier haben Sie alles direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Damit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:
– vollständige Namen + Alter
– Berufe
+ Haushaltsnettoeinkommen
– wie viele Personen ziehen ein
– geplantes/mögliches Einzugsdatum
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1904
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 443593
