Renditstarkes Denkmalschutz-Kapitalanlageobjekt mit 6,6% Rendite ohne Maklercourtage

# Objektbeschreibung
Ohne Makler, von Privat!
Historisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus ca. 1639 in zentraler Lage von Weilheim an der Teck. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche und 18 Zimmern – eine hochattraktive Grundlage für stabile Mieterträge. Die sanierte Fassade, die zentrale Innenstadtlage und das vielseitige Flächenangebot machen dieses Gebäude zu einer renditestarken Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die historischen Charme mit dauerhaft hoher Rendite und umfassenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten verbinden möchten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist überwiegend einfach und funktional gehalten und eignet sich ideal für die Vermietung im soliden, praktischen Standard. Die Wohnungen verfügen über grundlegende Ausstattungsmerkmale, die eine unkomplizierte Nutzung ermöglichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 362 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt mitten im historischen Herzen von Weilheim an der Teck, nur wenige Schritte vom Marktplatz, dem Rathaus und der charmanten Altstadt entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Boutiquen, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – ebenso Schulen, Freizeitangebote und kulturelle Punkte wie die Peterskirche oder das Bürgerhaus. Die Straße ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften und einem lebendigen, aber angenehmen Ortskern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Eine nahegelegene Buslinie verbindet die Adresse mit dem regionalen Verkehrsnetz, während die umliegenden Ortschaften und die A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Damit kombiniert die Lage ideal urbanen Komfort mit der ruhigen, kleinstädtischen Atmosphäre einer traditionsreichen Zähringerstadt am Fuße der Schwäbischen Alb.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 427935