Beschreibung
Das Objekt verfügt aktuell über 8 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 541 qm.
Durch eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte die Wohnfläche auf 652 qm gesteigert werden.
Mit Ausnahme der beiden Wohneinheiten im 1.OG wurden alle anderen Wohneinheiten und Allgemeinflächen seit 2022 komplett modernisiert inkl. Bädern, Fenstern, Elektrik, Boden u. Wandbelägen etc.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt auf die Wohneinheiten:
EG1: 22,71 qm (vermietet)
EG2: 27,51 qm (vermietet)
EG3: 56,19 qm (vermietet)
EG4: 77,97 qm (vermietet)
1.OG1: 90,39 qm (vermietet)
1.OG2: 99,95 qm (vermietet)
2.OG1: 78,64 qm (vermietet)
2.OG2: 88,20 qm (vermietet)
(DG1: 55,11 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)
(DG2: 55,66 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)
Aktuelle Jahreskaltmiete: 41.664€
Nach anstehender Mieterhöhung in Kürze: 43.276€
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Energie & Technik: Neue Öl-Brennwerttechnik (2025), dezentrale Luft-Luft-Wärmepumpen, 23 kWp PV-Anlage zur Eigenstromnutzung + Einspeisung.
Zustand: 6 von 8 Einheiten komplett modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik, Wandbeläge).
Außenbereich: Neue Balkone (2025), Treppenhaus-Sanierung (2022), großzügig neu angelegte Stellplätze für alle 10 Einheiten.
Digital: Glasfaser-Anschluss in allen bewohnten Einheiten – ideal für Home-Office und gewerbliche Mieter.
Fenster & Türen: Überwiegend erneuert.
Die drei Einbauküchen der Erdgeschoss-Apartments gehören zum Inventar und werden mitveräußert.
Entwicklungspotenzial: Ca. 111 m² zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Einheiten 9 & 10) bereits genehmigt. Eine Aufteilung in 10 Eigentumswohnungen ist vorbereitet, genehmigt und könnte mit geringem Aufwand umgesetzt werden.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 905 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Lothe in Schieder-Schwalenberg. Die Region ist durch ihre Nähe zum Schiedersee touristisch attraktiv und profitiert gleichzeitig von einer stabilen Nachfrage durch regionale Unternehmen (Monteurunterbringung). Die Anbindung an die Wirtschaftszentren Blomberg, Steinheim und Detmold ist durch gut ausgebaute Landstraßen gewährleistet.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Melden Sie sich bei näherem Interesse bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 437471
