Beschreibung
Die Immobilie verfügt über fünf vollständig möblierte Wohneinheiten die vollständig für den sofortigen Einzug ausgestattet sind. Einen hochwertigen Wellness- und Fitnessbereich befindet sich im Souterrain sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Die rechte Dachhälfte ist bereits ausgebaut. Der verbleibende Dachhälfte bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Loft mit offenem Grundriss zu realisieren
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Wohnflächen & Struktur
•4 Wohneinheiten à ca. 60 m²
•1 Wohneinheit ca. 50 m²
•Dachgeschoss:
•rechte Dachhälfte ausgebaut
•linke Dachhälfte Ausbaureserve für Loft-Wohnung (siehe Fotos)
Effiziente Grundrisse, hohe Nachfrage im möblierten Segment, geringes Leerstandsrisiko.
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Miet- & Nutzungskonzept (renditeoptimiert)
•Möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen m²-Mieten
•Zielgruppen:
•Expats & Projektmitarbeiter..Tesla Entwicklungszentrum geplant
•Führungskräfte
•Unternehmen (temporäres Wohnen)
•Loft im Dachgeschoss als Premium-Einheit:
•überdurchschnittliche Miete
•hohe Nachfrage
•starke Wertsteigerung des Gesamtobjekts
•Wellness- & Fitnessbereich als Alleinstellungsmerkmal → längere Mietdauer & höhere Zahlungsbereitschaft
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Wertsteigerungs- & Upside-Potenzial
•Loft-Ausbau im Dachboden:
•zusätzliche Wohneinheit
•signifikante Erhöhung der Jahresnettokaltmiete
•Optimierung durch:
•Premium-Möblierung
•Pauschalmietmodelle
•Serviced-Living-Konzepte
•Langfristige Wertstabilität durch:
•begrenztes Neubauangebot
•hohe Lagequalität
•nachhaltige Nachfrage
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Fazit für Investoren
Dieses Objekt kombiniert sofortige Einnahmen aus möblierten Bestandswohnungen mit klarem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau eines hochwertigen Loft-Apartments.
Ein attraktives Investment mit Cashflow, Upside und Premium Positionierung.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 960 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berlin-Wendenschloß (Bezirk Treptow-Köpenick) – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von Wasser, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Wendenschloß eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zum Müggelsee, zur Dahme sowie zu zahlreichen Parks und Uferwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Ein neue Entwicklungszentrum von Tesla Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist gegeben, das Stadtzentrum ist bequem erreichbar.
Wendenschloß, Berlin-Köpenick:
•Ruhige, gehobene Wohnlage
•Wasser- und Waldnähe
•Sehr gute Vermietbarkeit
•Stabile bis steigende Nachfrage
•Langfristige Wertentwicklung
•Sehr gute Verkehrsanbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 437813
