Renditeimmobilie 7% Mietrendite

Diese Gewerbeimmobilie ist in hervorragendem Zustand. Nach dem zuerst erfolgten Bau in
1980 erfolgte in 1988 eine generelle Vergrößerung mit Neugestaltung und in 1992 eine
Erweiterung. In 2012/2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung der Fassade.
2025 erfolgte eine generelle Renovierung des Saunabereiches einschließlich der Erweiterung um eine Außensauna.
Das Gebäude war und ist 100 % vermietet.
Reparatur- oder sonstiger Instandhaltungsstau liegt nicht vor.
Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, die Erbpacht läuft noch bis 2080 Jahre und beträgt € 50 per anno.
Der Erbbaugeber würde wahrscheinlich einem Kauf des Grund und Bodens bei diesem
Erbbauzins näher treten.

Mieter sind:
Physiotherapeut
Sonnenstudio
Saunabetrieb

# Ausstattung
Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist zweckmäßig und solide. Die Ausstattung des Saunabetriebes wurde 2025 um energietechnische Beleuchtung und um eine Außensauna ergänzt.
Das Schwimmbad ist der unmittelbare Nachbar und es besteht eine Nutzungsmöglichkeit für die Saunagäste.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Bürofläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist verkehrsgünstig an einer Bundesstraße mit hinreichendem Abstand und vielen
Parkplätzen.
Zentrumsnah mit Einrichtungen in der Nähe, die die Vermietung interessant machen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sollen nur wirklich diskret unter vorheriger Abstimmung erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192864