Beschreibung
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe . Aus der Küche mit Glasschiebetür geht es nahtlos in den Wohn-, Essbereich.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminanschluss ist sehr hell und die zwei Doppelflügeltüren führen zur Terrasse und dem kleinen Garten.
Weiter geht es im Obergeschoss. Das beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit zwei bodentiefen Doppelflügeltüren ist besonders hell.
Das komfortable Tageslichtbad lädt zum entspannen ein und überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und Fussbodenheizung.
Besonders lichtverwöhnt ist das Dachgeschoss. Hier finden sich zwei großzügige Zimmer mit markanten über 3m hohen Gauben, also viel Platz zur individuellen Nutzung.
Wöfür Sie diesen Platz nutzen ist Ihre Entscheidung, z.B. als Kinderzimmer, Home-office oder weiteren Aufenthaltsraum.
Höchste Wohnqualität erwartet Sie auch im Souterrain. Ein ebenfalls sehr heller Raum mit Parkett, Fußbodenheizung und zwei großen Doppelfenstern kann als Gäste-, Hobbyraum oder Büro genutzt werden.
Selbstverständlich auch enthalten: ein großer gefliester Waschraum / Werkbereich sowie der praktische Nutzkeller.
Die Brennwerttherme ist geschickt und platzsparend unter der Treppe verbaut, um die verfügbare Fläche maximal auszunutzen.
Energieausweis vorhanden, Energieklasse B: 72kWh/(m²a)
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eine perfekte Süd-West-Lage sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein helles, freundliches Ambiente innen und außen.
Hochwertige Ausstattung inklusive: Alle Wohnräume verfügen über helles Parkett und Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.
Im Eingangsbereich, Küche und Bädern und Waschkeller sorgen lichte Fliesen für Pflegeleichtigkeit und Eleganz.
Das Grundstück ist real geteilt.
Die Einzelgarage kann für 36.000,-€ erworben werden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Lage-Highlights auf einen Blick:
Natur pur: Nur 100 m zum Waldtruderinger Forst (Landschaftsschutzgebiet).
Top-Anbindung: Bushaltestelle (3 Linien) in 100 m; U- & S-Bahn in 5–10 Min. erreichbar.
Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Nahversorgung im Umkreis von 800 m.
Shopping: LIFE und PEP Einkaufszentren in ca. 2,5 km (kurze Fahrtzeit per Bus/PKW).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597038.pdf (KG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597039.pdf (EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597040.pdf (OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597041.pdf (DG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597042.pdf (Wfl, Nfl – m²)
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 402200
