Beschreibung
Ein großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, eine großzügige Küche,
2 Schlafzimmer mit der Möglichkeit auf 3 vollwertige Schlafzimmer zu erweitern, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, 1 Gäste-WC und ein beheizbarer Hobby-/ Schlafraum oder Home Office im Keller lassen Raum für Entfaltung.
Der großzügige Balkon und die sonnige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit angrenzendem Garten samt Gartenhäuschen bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen und für Hobbygärtner. Der neu gestaltete Vorplatz mit ansprechendem Beet und praktischem Fahrradschuppen schafft zudem einen einladenden Ort, um die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. 1 Abstellraum, 1 Heizungs- und Waschraum und 1 Garage runden das Angebot ab.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 135 m².
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt:
•Haus und äußere Dachbalken 2022 neu gestrichen
•Nordseitige Terrasse 2022 neu verlegt
•Gasheizung im April 2019 ausgetauscht
•Balkon 2013 erneuert (inkl. neuem Geländer)
•Parkettboden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2012 neu verlegt
Ausstattung
Die Wohnräume im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet. Flur, Küche, Bad und Keller mit Fliesenboden.
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Gasheizung, Garage, Fahrradschuppen
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.08.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 135 m²
# Lagebeschreibung
Das eigentümergepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Büchenbach in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, sehr guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur:
Das Nahversorgungszentrum Rudeltplatz mit Supermärkten, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheke ist fußläufig erreichbar. Sportverein, Grundschule, Hort, Kindergärten und Krippen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum West mit Gymnasium, Realschule und Mittelschule ist knapp 2km entfernt.
Das neue Stadtteilhaus Büchenbach mit Bibliothek wird im September eröffnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598780.pdf (Grundrisse)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 25 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 441240
