Reetdachtraum mit großem Garten in Ostseenähe

Wohnen wo die Welt noch intakt ist! Das große denkmalgerecht sanierte Bauernhaus bietet ihnen ca. 376 m2 zur variablen Nutzung. Der traumhaft angelegte große Garten sorgt für angenehme Distanz und Ruhe und stellt nebenbei ein mannigfaltig bewohntes Biotop dar. Hier entspannen Sie schon wenn Sie auf den Naturstein gepflasterten Hof fahren. Im Winter erwartet sie die unnachahmlich wohlige Wärme des Holz befeuerten Grundofens, im Sommer ist das Haus auch bei hohen Außentemperaturen angenehm kühl. Entspannen oder auch in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen, Feste feiern, Meetings oder Fortbildungen abhalten, für alles bietet das Anwesen Raum. Gäste können in diversen Zimmern oder auch im Gartenhaus untergebracht werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außer dem Haupthaus erwerben Sie ein Gartenhaus mit Gartenküche welches im Sommer selbst bei Regen zum draußen essen einlädt. Einen wunderschönen Pavillon, der selbst im Frühling und im Herbst ein gemütliches Kaffeetrinken gestattet. Einen großen Carport für 2 Autos mit Gründach, einen Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder, ebenfalls mit Gründach und einen großen Schuppen zur variablen Verwendung.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen

– Grundstücksfläche: ca. 3630 m²

# Lagebeschreibung
Das eindrucksvolle Reetdachanwesen ist das Haupthaus einer alten Hofstelle und liegt zurückliegend an einer Stichstraße in Beschendorf. Die in Ostholstein befindliche Gemeinde zählt 542 Einwohner und hat mit der freiwilligen Feuerwehr, einem Sportverein und anderen Gemeinschaften ein intaktes Dorfleben.
Über eine regelmäßige verkehrnde Buslinie besteht Anschluss zur Bahn in Neustadt in Holstein und zu allen allgemein bildenden Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen: Lensahn 4 km, Neustadt in Holstein 10 km
Strände: Grömitz 8 km, Pelzerhaken 12 km
Sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 35 min/Hamburg 60 min/Heiligenhafen 20min)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis Effizienzklasse D liegt vor.
Ein umfassendes und detailliertes Expose mit einem 3D-Rundgang kann bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240896