Rarität, Licht durchgeflutete 3 Zimmer, Dachgeschosswohnung

# Objektbeschreibung
Rarität, Licht durchgeflutete 3 Zimmer, Dachgeschosswohnung, ca. 66 qm vom Flur aus gelangen sie ins Wohnzimmer mit offener Küche, Naturstein Arbeitsflächen, Bora Dunstabzug, Qooker Wasserspender, Siemens Herd und Geschirrspüler.
 Bad mit extra großer Badewanne und niedrigem Einstieg , Designer Waschbecken, Mass angefertigte Duschwand, Fenster, Waschmaschinen Anschluss.
Separates WC mit Fenster.
Fußbodenheizung in allen Räumen
Arbeitszimmer mit Fenster, Fliesen Boden. Schlafzimmer mit Teppichboden.
Alle Fenster von Velux im Wohnzimmer, Küche und Arbeitszimmer sind Schalldicht und in 2022 ersetzt worden.
Türen und Türstöcke sind auch in 2022 ersetzt worden.
 2025 ist die Heizanlage im ganzen Haus ersetzt worden. Fliesenboden im Wohnzimmer, Küche und Flur. Zur Wohnung gehört ein Dachboden, der bei Bedarf noch ausgebaut werden kann und ein Balkon mit Holzboden. Großer Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist umgeben von einem schönen und gepflegten Garten.
Die U-Bahn ist ca. 100 m von der Wohnung entfernt, Bushaltestelle ist in nächster Nähe, Supermarkt und Metzgerei 50 m, Lidl + Apotheke 100 m, weitere Läden im Einkaufszentrum MIRA 1000 m. Paketshop Kiosk 50 m. Restaurant 50 m. Schule 50 m.
Grünflächen und Naherholungsgebiet mit Feldmochinger.- und Lerchenauersee sind 1km entfernt.
Wohnung liegt nähe BMW, KNDS, MAN, MTU und Rheinmetall. Hochwertige Möbel können bei Interesse mit erworben werden. Gebäude hat nur 4 Wohneinheiten.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird wegen Scheidung verkauft und wird momentan vom Besitzer noch bewohnt.
Auszug ist innerhalb von 10 AT möglich

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589663.pdf (Grundriss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590763.pdf (Grundriss bemaßt )

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589664.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418029