*Provisionsfrei*Reihenendhaus, 96qm, 377qm, 3,5 Zi, Keller, Garage

Reihenendhaus in ruhiger Lage von Neu Wulmstorf zu verkaufen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, S-Bahn, Schulen und Kindergärten sind innerhalb eines Radius von 1,5 KM zu erreichen.
Das Haus ist 1972 fertiggestellt, verfügt über 3 Etagen plus Keller, hat sowohl ein Wannen- als auch ein Duschbad (mit begehbarer großen Dusche) und ein Gäste-Bad. Im Keller wird ein großer Raum z. Zt. als Jugendzimmer mit eigenem Ausgang genutzt.
Eine Garage mit Abstellraum befindet sich auf dem vollständig eingezäunten 377qm großen Eigengrundstück (keine Erbpacht!).
Das große Schlafzimmer verfügt über einen sanierten Balkon

Auf dem Grundstück befindet sich alter Baumbestand (Sauerkirsche, Korkenzieherhasel, Magnolie, Rododendren).
Bei Bedarf können weitere Fotos zur Verfügung gestellt werden.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!!
Anfragen werden nur beantwortet, wenn wir Namen und Anschrift der Interessenten per Mail erhalten. Die Adresse unseres Hauses erhalten Sie auch dann erst. Besichtigungstermine vergeben wir vorzugsweise am Wochenende.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
– neue Gasheizung 2016 (jährlich gewartet, funktioniert zuverlässig)
– neue Heizkörper in 3 Zimmern
– neue Fenster mit el. Aussenjalousien und teils mit Fliegengittern
– Außenwandeinbaßdämmung 2023
– neue weiße Einbauküche mit Markengeräten und dunklen Granitplatten von Küche aktuell in 2019 mit Durchreiche zum Wohnzimmer
– Terrassenbelag erneuert
– Kellertreppenüberdachung (hier könnten Solarpaneele als „Balkonkraftwerk“ montiert werden da Südausrichtung und der Möglichkeit einen Speicher aufzustellen)
– Glasfaseranschluss bereits im Haus aktiviert
– Dachisolierung ausser im Spitzboden bereits vorhanden
– ein Abstellraum im 3. Stock kann noch ausgebaut werden um das Zimmer oben zu vergrößern
– neuer Bodenbelag im Flur unten und dem Gäste-Bad.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439780