Beschreibung
Vollvermietet – umfassend saniert – 1A-Marktplatzlage
+++ Inkl. Plänen & Grundrissen im Exposé +++
Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar.
Mit 14 Wohneinheiten sowie 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragsstruktur und attraktives Mietsteigerungspotenzial.
Objektdetails
Baujahr: ca. 1950
Umfassende Sanierung: 2020–2021
Gesamtfläche: ca. 2.480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²
Wohnfläche: ca. 1.296 m²
Gewerbefläche: ca. 484 m²
Sonstige Flächen: ca. 699 m²
Etagen: 3
Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²
Parkmöglichkeiten: 12 Stellplätze + 2 Garagen
Objektzustand: vollständig saniert, sehr gepflegt
Maklerprovision: entfällt – Verkauf direkt vom Eigentümer
Wirtschaftliche Kennzahlen
IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. 313.000 €
Nettomieteinnahmen ab 01.08.2026: 323.000 € p.a.
SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. 360.000 €
(realistisches Potenzial nach Eigentümerwechsel ca. +15 %)
Kaufpreis: 4.690.000 €
→ Faktor auf IST: ca. 14
→ Faktor auf SOLL: ca. 12
→ Bei perspektivischer Anpassung attraktiver Bereich Richtung Faktor 12
Zusätzlich entfällt die Maklerprovision, was einer Ersparnis von rund 200.000 € entspricht.
Nutzung & Ausstattung
14 moderne Wohnungen mit großzügigen Grundrissen
4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung)
Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)
Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden
Moderne Ausstattung in allen Einheiten
Gepflegter Gesamtzustand
Zusätzliche Einheit:
Ehemaliger Raumausstatter / Kegelbahn – aktuell zur Vermietung ausgeschrieben
→ Potenzielle Zusatzmiete: ca. 1.200–1.500 € monatlich
️ Sanierung & Zustand
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung (2020–2021) wurden u.a. erneuert:
Heizungsanlage
Elektro- und Sanitärinstallationen
Dach- und Fassadenbereiche
Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen
Die Immobilie präsentiert sich technisch und optisch in zeitgemäßem, nachhaltigem Zustand. Laufende Instandhaltung sichert stabile Erträge.
Lage
1A-Zentrallage direkt am Marktplatz von Mönchengladbach-Giesenkirchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Banken, Schulen, Gastronomie sowie ÖPNV – sind fußläufig erreichbar.
Die exzellente Mikrolage gewährleistet nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Sonstiges:
Raumaufteilung:
Ladenlokal 1:
+ Eingangsbereich
+ Verkaufsraum
+ Lagerraum
Ladenlokal 2:
+ Grill
+ Restaurantbereich
+ Lagerraum
+ WC Damen
+ WC Herren
+ Küche
+ Büro
Ladenlokal 3:
+ Eingangsbereich
+ Garderobe
+ Bäckereibetrieb
+ Kaffeeraum
+ Kundentheke
+ Vorbereitungsraum
Ladenlokal 4:
+ Ladenlokal
+ Flurbereich
+ Bad mit WC und Wanne
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2
Wohnung Nr. 1:
+ Flurbereich
+ Bad mit Dusche und WC
+ Abstellraum 1
… Flurbereich
+ Abstellraum 2
+ Wohnzimmer
+ Schlaf – Kinder – oder Arbeitszimmer
+ Küche
1. OG … Wohnung Nr. 2:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer & Küche
Treppenhaus …
Wohnung Nr. 3:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Dusche und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
Treppenhaus …
Wohnung Nr. 4:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
Wohnung Nr. 5:
+ Wohnbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5
+ Flurbereich
+ Abstellraum
+ Küche … Sonnenbalkon
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer … Sonnenbalkon
Wohnung Nr. 6:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
Wohnung Nr. 7:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
2. OG … Wohnung Nr. 8:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
Wohnung Nr. 9:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC … natürlich mit Tageslicht
+ Küche
+ Wohnzimmer
Treppenhaus …
Wohnung Nr. 10:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Esszimmer
+ Küche
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 … Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
Wohnung Nr. 11:
+ Flur
+ Wohnzimmer … mit Balkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1… mit Balkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
Wohnung Nr. 12:
+ Flurbereich
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer … mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
Treppenhaus …
3. OG … Wohnung Nr. 13:
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 …Sonnenbalkon
+ Küche … natürlich mit Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer … ebenfalls mit Sonnenbalkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Küche 2
Treppenhaus …
Wohnung Nr. 14:
+ Flur 1
+ Flur 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Küche
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnzimmer … mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 … mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 … mit Sonnenbalkon
KG:
+ Flurbereich 1
+ Gemeinschaftsraum1
+ Gemeinschaftsraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1162 m²
# Lagebeschreibung
1 A LAGE DIREKT AM MARKTPLATZ
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Mönchengladbach-Giesenkirchen: Wo Geschichte auf Moderne trifft und Wirtschaftskraft pulsiert.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Region Nordrhein-Westfalens, die für ihre vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote bekannt ist. Die zentrale Lage in Mönchengladbach dient mit knapp 270.000 Einwohnern als lukrativer Wirtschaftsstandort in der nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln und den Benelux-Ländern.
In einem Radius von rund 100 km erreicht man hier 15 Millionen Menschen.
Inmitten des pulsierenden Herzens von Mönchengladbach liegt Giesenkirchen, ein charmanter Stadtteil, der den perfekten Mix aus historischem Erbe und modernem Flair bietet. Unser exklusives Wohn- und Geschäftshaus erhebt sich als Investment-Riese in dieser begehrten Lage und verkörpert den Inbegriff von Luxus, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik.
Der Stadtteil MG-Giesenkirchen profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den Wirtschaftszentren Köln, Düsseldorf und dem Benelux-Raum. Diese Nähe bietet nicht nur erstklassige Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Anbindung an internationale Märkte. Die robuste Wirtschaftskraft der Region spiegelt sich in einem breiten Spektrum von Industrien wider, von der Automobil- und Chemieindustrie bis hin zu innovativen Technologieunternehmen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0 km
Autobahn 4,8 km
# Sonstiges
Für eine Besichtigung bitte einen Termin mit uns abstimmen und aus Diskretionsgründen bitte keine eigenen Besichtigungen vornehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Direktkauf vom Eigentümer = 200.000,00 € sparen
Keine Maklergebühren, keine Umwege – ein fairer Deal.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557301.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 326 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 314936
