Provisionsfreies Reihenmittelhaus mit schönem eingewachsenem Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befindet sich in Wörth, Ortsteil Hofsingelding. Das Haus wurde auf einem ca. 173 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 2 Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Es bietet eine gehobene Innenausstattung und ist mit einer Garage sowie zwei Aussenstellplätzen ausgestattet. Diese sind im Kaufpreis schon enthalten.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, welche im November 2023 neu eingebaut wurde. Dieses Haus ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gasheizung wurde im November 2023 neu eingebaut.
Alle Fenster im Dachgeschoss, sowie die Fenster im Obergeschoss Richtung Westen wurden 2025 gegen Kunststofffenster erneuert.
Im Wohnzimmer wurde ebenfalls 2025 der Fußboden erneuert.
Zudem hat der Balkon ein neues Geländer, sowie einen neuen Bodenbelag bekommen.
Das Obergeschoss ist mit einem Korkboden ausgestattet.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Hofsingelding, ein Ortsteil von Wörth, bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, sowie zahlreiche Busanbindungen) ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da die Immobilie aktuell vermietet ist, können wir aus datenschutzrechtlichen Gründen keine weiteren Fotos des Innenbereichs veröffentlichen.

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436145