Beschreibung
Neben der freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft hat das kleine Wohngebiet einen eigenen und vor allem eingefriedeten Spielplatz.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, eine Metzgerei, einen Bäckereiwagen, Einkaufsmöglichkeiten wie dem EDEKA ebenfalls mit einer Bäckerei, eine Tankstelle, eine Grundschule und Kindertagesstätten. Die günstige Verkehrsanbindung (A94 und B12), der Bahnstrecke München–Simbach und ausreichend Schulbushaltestellen bieten hier eine Vielzahl an Optionen.
Der gültige Bebauungsplan sieht Einfamilienhäuser mit Garagen vor.
Abweichungen wie Carports, ein 3-Spänner, ein EFH mit 2 Einliegerwohnungen (3 Wohneinheiten), eine Doppelhaushälfte sowie ein Einfamilienhaus Dachgeschoss mit Gaube wurden unseres Wissens dennoch bereits genehmigt. Sie sollten allerdings alles mit den zuständigen Behörden besprechen, sofern Sie Abweichungen planen.
Sofern Ihnen das Grundstück für Ihre Pläne zu groß ist, besteht die Möglichkeit, die Größe des Grundstücks um ca. 75-120 m² zu reduzieren und somit den Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten zu senken. Ein Antrag wurde bereits bei der Gemeinde Heldenstein eingereicht und genehmigt. Für diese Option ist alles vorbereitet aber nichts in Stein gemeißelt.
Es besteht keine Bauverpflichtung / kein Bauzwang
Wir verkaufen das Grundstück privat und bitten daher um Nachsicht bezüglich Text und Beschreibung, da wir keine professionellen Makler sind. Dafür können wir es allerdings provisionsfrei anbieten.
Machen Sie sich gerne in Ruhe selbst ein Bild vom Kehrhamer Feld.
Sofern Sie Fragen haben, Unterlagen bzw. Informationen benötigen, schreiben Sie uns einfach. Wir versuchen Ihnen weiterzuhelfen oder entsprechende Kontakte herzustellen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597620.pdf (Schulbus-Fahrplan 2025-2026)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597621.pdf (Genehmigung Gem. Heldenstein)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597614.pdf (Bebauungsplan 1996)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597615.pdf (Bebauungsplan 1. Änderung 1997)
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Anbieter-Objekt-ID: 438134
