Provisionsfreier Verkauf sanierter Wohnung von privat

Wir verkaufen diese seit 2025 von uns selbst genutzte Wohnung weil wir uns ein Haus gekauft haben.
Die Wohnung ist 86,18 m²groß, besteht aus drei Zimmern, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad mit Dusche, Balkon. Ihr ist ein Keller ca. 16m² groß zugeordnet.
Sie wurde entkernt und inklusive Fußbodenaufbau innen komplett erneuert. Fenster mit Rollläden einbruchssicher dreifach verglast. Neue einbruchssichere Eingangstür, Bad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung, Baderweiterung mit Wanne möglich. Neue Heizkörper, neuer elektrischer Warmwasserdurchlauferhitzer, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen. Die Innentüren wurden nur aufgearbeitet. Alle Kältebrücken wurden beseitigt. Die Energie-Effizienz dieser Wohnung liegt nun weit über dem, was der Energiepass für das ganze Haus ausweist. Praktisch braucht diese Wohnung fast gar nicht mehr beheizt zu werden.
Der Grundriss wurde leicht verändert. Die Toilette wurde in das Bad verlegt und in die Kammer ein Waschmaschinenanschluss eingebaut. Die alte Toilette ist als Abstellraum bzw. Garderobenerweiterung vorgesehen.
Miteigentumsanteil: 78,62/10.000. Baujahr: um 1965. Das Gebäude hat eine Wärmedämmung. Energieverbrauchsausweis gültig bis 25.07.2028, Energieeffizienzklasse D, Primärenergieverbrauch 61 kWh (m² a).
Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit 391,- €.

# Ausstattung
Balkon, Keller

Bemerkungen:
Mitverkauft werden die Küche (nur Möbel und Herd), Einbauten Schlafzimmer, eine im Wohnzimmer eingepasste Schrankwand.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Das Gebäude hat eine Wärmedämmung. 2020 wurden die Dächer in der gesamten Wohnanlage saniert.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung gehört zu einer WEG in Nähe der Teichstrasse in 13407 Berlin. Sie liegt im Erdgeschoss.
Auf Wunsch kann eine Garage zusätzlich erworben werden.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus über 100 Wohneigentums- und Teileigentumseinheiten verteilt auf mehere Gebäude.
Die Instanhaltungsrücklage für die Gemeinschaft beträgt über eine 3/4 Million Euro. Auf die Wohnung bezogen sind dies über 6.000 €.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sehr geehrte Makler, wir bitten um Verständnis: Die Vermarktung unserer Wohnungen betreiben wir selbst. Wir bitten Sie uns nur zu kontaktieren, wenn Sie uns dabei gleichzeitig einen konkreten Kundensuchaufrag nachweisen können.

Unsere Preisvorstellungen sind 420.000,- € für die Wohnung und 30.000,- € für Garage.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598039.pdf (Grundriss nach Sanierung)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 357013