Provisionsfrei – Repräsentative Büro- oder Praxisräumlichkeiten im stillvollen Altbau Erdgeschoss

Zur Vermietung steht eine helle und vielseitig nutzbare Büro- oder Praxiseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 114 m².
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben separaten Räumen, die sich ideal als Büros, Behandlungszimmer oder Besprechungsräume nutzen lassen. Dank der Struktur besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche bei Bedarf zu teilen und somit auch für mehrere Nutzungskonzepte anzupassen.
Ein zusätzlicher Kellerbereich gehört ebenfalls zur Einheit und bietet praktische Lager- oder Archivflächen.
Das Objekt umfasst insgesamt nur vier Einheiten und zeichnet sich durch eine besonders ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre aus. Die repräsentative Umgebung mit Grünflächenanteil rund um das Gebäude schafft ein hochwertiges und zugleich entspanntes Arbeitsumfeld – ideal für konzentriertes Arbeiten sowie den Empfang von Kunden oder Mandanten.
Ausstattung & Merkmale:

ca. 114 m² Gesamtfläche
7 gut geschnittene Räume
Helle, freundliche Arbeitsatmosphäre
Flexible Nutzung als Büro, Praxis, Agentur oder Schulungsfläche
Teilbarkeit der Einheit möglich
Kellerfläche vorhanden
Sanitäre Einrichtungen (Toiletten) vorhanden
Beheizung über Gaszentralheizung
Ruhige Lage in kleinem, gepflegtem Objekt (4 Einheiten)
Repräsentatives Umfeld mit Grünflächenanteil

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Agenturen, Schulungsanbieter, Dienstleister, Therapiepraxen, Kanzleien oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen, die Wert auf eine funktionale Raumstruktur sowie ein angenehmes und repräsentatives Umfeld legen.
Gerne stellen wir Ihnen die Einheit bei einer Besichtigung näher vor.

# Ausstattung
Keller

Bemerkungen:
Das vorhandene Inventar kann – je nach Abstimmung und individueller Vereinbarung – ganz oder teilweise übernommen werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung bzw. Nutzungskonzepte individuell auf die Bedürfnisse des Mieters abzustimmen, sodass eine optimale Anpassung an den jeweiligen Geschäftszweck gewährleistet werden kann.

Gerne stellen wir Ihnen die Einheit im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: nach Vereinbarung

– Warmmiete: 1.700,00 €
– Heizkosten: 200,00 €

– Bürofläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Beethovenstraße 25 in 78054 Villingen-Schwenningen in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und entspannter Arbeitsatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598717.pdf ()

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 2 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 158 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441041