Provisionsfrei: Gepflegtes & helles 1,5-Zi.-App. in Speyer (Florhof)

Provisionsfrei: Gepflegtes 1,5-Zi.-App. in Speyer (Florhof) – Inkl. TG & TOP-Rücklagen!
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung oder Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage! Diese lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten „Florhof“ in Speyer (Baujahr 1988). Auf ca. 37,5 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Kochen optimal kombiniert.
Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich solide finanzielle Aufstellung der Eigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 477.000 € (Stand 12/2024). Ihr rechnerischer Anteil von ca. 5.550 € geht beim Kauf direkt auf Sie über – ein massiver Sicherheitsfaktor für die Zukunft!
Die Wohnung im 2. OG verfügt über einen großzügigen Sonnenbalkon (Loggia). Ein eigener Kellerraum sowie ein wertvoller Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 70, kein Duplex!) mit Funk-Fernbedienung sind im Preis enthalten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 37,5 m² (inkl. 50 % Loggia-Anteil)
•Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit optisch abgetrennter Schlafnische)
•Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive. Waschmaschine und Mobiliar können nach Absprache übernommen werden.
•Technik: Effiziente Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt vor (Klasse F, gültig bis 2028).
•Hausgeld: ca. 259 € mtl. (laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026, inkl. Heizung & Rücklagenzuführung).
•Barrierefreiheit: Die Wohnung im 2. OG ist schwellenlos. Der Aufzug im EG ist über wenige Stufen erreichbar (nicht barrierefrei nach DIN).
•Zustand: Sehr gepflegt. Die Wände sind mit heller Raufaser tapeziert (nur 1x gestrichen) – ideale Basis für Ihren individuellen Anstrich.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
•Nahversorgung: REWE, ALDI, Lidl und Bäcker Görtz in direkter Laufweite.
•Mobilität: Nur ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof Speyer (S-Bahn Richtung MA/LU/KA).
•Natur: Grünanlagen am Woogbach direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598937.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 176 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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