Beschreibung
Durch die Ecklage ist das Haus besonders lichtdurchflutet und profitiert
zusätzlich von einer guten südlichen Ausrichtung.
Das Grundstück umfasst einen eigenen, eingefriedeten Hofbereich an der Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, der ebenfalls zur Immobilie gehört.
Ergänzt wird das Angebot durch einen beheizten und ganzjährig
nutzbaren Wintergarten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Flächen & Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, beide als Tageslichtbäder ausgeführt.
Der Wintergarten ist voll angerechnet
und erweitert den Wohnraum ideal.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
– Reihenendhaus in Ecklage mit sehr guter Belichtung
– Gute südliche Ausrichtung
– Grundstück ca. 290 m²
– Eigener eingefriedeter Hofbereich an der Garage
– 2–3 Stellplätze für Fahrzeuge
– Garage mit direktem Zugang zum Garten
– Genehmigter, beheizter Wintergarten
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Zwei Tageslichtbäder
– Öl-Zentralheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung in Schwabach-Wolkersdorf bietet Ihnen genau diesen Wohntraum.
Lage-Highlight: Zwischen Rednitzgrund und Großstadt Wolkersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Schwabacher Norden.
Warum?
Weil hier alles zusammenkommt:
• Natur & Freizeit: Nur wenige Schritte, und Sie stehen im weitläufigen Rednitzgrund. Ideal für Sportler, Hundebesitzer oder zum Abschalten im Grünen.
• Top-Anbindung für Pendler: Über die B2 sind Sie in ca. 15–20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnen A6 und A73 sind blitzschnell erreicht.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien bringen Sie zügig nach Schwabach oder zum S-Bahnhof Reichelsdorf – perfekt für alle, die das Auto gerne mal stehen lassen..
•Wohnlage am Stadtrand von Schwabach/Nürnberg
•Bushaltestelle ca. 100 m, S-Bahn in der Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke fußläufig
•Kindergarten ( ca. 100 m)und Grundschule vor Ort
•Grünflächen und Wald in direkter Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Ein Highlight im Außenbereich ist der gepflegte ( 5,50 m langx 2,74m breit und Tiefe 1,25 m).
Die Anlage ist voll funktionsfähig und wird inklusive der gesamten Pooltechnik übergeben. Dazu gehören eine effiziente Filterpumpe, die für klares Wasser sorgt, Leiter , Solarpanel und Abdeckung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 425357
