[Reserviert] Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt zentral im Goethepark in Rotenburg (Wümme). Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine private Terrasse mit Markise und exzellente Annehmlichkeiten, wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Plissees, die den Alltag erleichtern und Privatssphäre ermöglichen. Ideal für ältere Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Zugänglichkeit und eine gemütliche Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung im Detail:
Diese helle und freundliche Wohnung bietet eine optimale Nutzung des Raumes und eine angenehme Wohnqualität. Sie verfügt über:
• Ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und zum Entspannen einlädt.
• Ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte.
• Ein vielseitiges Arbeitszimmer, welches sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
• Eine separate Küche mit Einbauküche, die Platz für eine funktionale Einrichtung und gemeinsame Kocherlebnisse bietet.
• Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – barrierefrei, praktisch und zeitgemäß.
• Ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag.
• Einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte schafft.
Besondere Highlights & Komfortmerkmale:
• Private Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück oder einem gemütlichen Abendausklang. Ihre kleine, grüne Oase direkt vor der Tür!
• Erdgeschosslage: Profitieren Sie vom bequemen, stufenlosen Zugang zur Wohnung. Gleichzeitig bieten die Plissees und elektrischen Rolläden Privatssphäre.
• Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug ist sicher, trocken und geschützt untergebracht.
• Direkter Aufzugzugang: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt auf die Etage Ihrer Wohnung – ein Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit.

# Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2019 neu gebaut. Die Rotpunkt Einbauküche mit Miele und Siemens Ekektrogeräten ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie die Plissees an allen Fenstern.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage, von der ein Aufzug direkt zur Etage der Wohnung führt, gehört zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt direkt im Herzen von Rotenburg (Wümme), strategisch günstig zwischen Bremen und Hamburg gelegen. Das lebendige Zentrum von Rotenburg ist weit mehr als nur ein Ort zum Einkaufen – es ist ein Spiegelbild des charmanten Stadtlebens und ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Hier verbindet sich historischer Flair mit modernem Komfort zu einer einzigartigen Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.
Charmante Gassen und vielfältige Einkaufswelt: Ein Spaziergang durch die gepflegte Fußgängerzone der Rotenburger Innenstadt ist ein Erlebnis für sich. Vorbei an liebevoll restaurierten Backsteinfassaden und traditionsreichen Gebäuden entdecken Sie eine facettenreiche Einkaufswelt, die keine Wünsche offenlässt. Ein größerer Supermarkt und weitere Lebensmitteleinzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants sind fußläufig von der Wohnung erreichbar.
Das Erlebnisbad Ronolulu, die Wümme-Niederung, die Naherholungsgebiete am Bullensee und vielfältige Sport- und Kulturvereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitgestaltung für alle Altersklassen.
Mit dem AGAPLESION Diakonieklinikum ist eines der größten Krankenhäuser Niedersachsens direkt vor Ort. Das Bildungsangebot ist lückenlos und umfasst sämtliche Schulformen – von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu Gymnasium und Berufsbildenden Schulen ist alles vorhanden.
Die Verkehrsanbindung von Rotenburg ist durch die nahegelegene Autobahn A1 und die Bahnstrecke von Bremen nach Hamburg gegeben, so dass die Wohnung auch ideal für Berufspendler ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 423609