PRIVATVERKAUF Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage Münsing/Ammerland – wenige Gehminuten zum Ostufer des Starnberger See
Repräsentatives, modernes Haus, Bj 2006, durchgängig saniert. 465 m² Wohnfläche auf einem 1.100 m² großen Grundstück.
Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung plus Vermietung oder als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Highlights:
•5 Bäder
•Gehobene Ausstattung (hochwertige Böden, moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung)
•2 Garagenplätze + 2 Außenstellplätze
•Sehr gute Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Zimmern
•Energieausweis Klasse B
Durch die hochwertige Bauqualität und die durchdachte Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, die Platz und Flexibilität suchen, z. B. arbeiten und wohnen (WEG Teilung möglich!). Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Garten, Terrasse und Kinder.
Lage:
Ammerland/Münsing liegt in einer der besten Lagen des Fünf-Seen-Landes , nur wenige Minuten Fußweg zum Starnberger See, mit exzellenter Verkehrsanbindung nach München (ca. 35–40 Min.), Wolfratshausen und in die umliegenden Orte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Preis: 3.158.000 € VB
Pro qm : 6775,00 €


Privatverkauf
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache und ernsthaftem Interesse.
Bei Fragen einfach melden – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Ammerland (Münsing) befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Fünf-Seen-Landes – nur wenige Gehminuten zum Starnberger See / Ostufer mit exzellenter Verkehrsanbindung nach München (ca. 25–30 Min.). Wolfratshausen und Starnberg SBahn Anbindung . Flughafen MUC 50min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (zb MIS) Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Preis: 3.158.000 € VB
Pro qm : 6775,00 €

Privatverkauf
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache und ernsthaftem Interesse.
Bei Fragen einfach melden – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 50 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 441674