„Premiumlage im modernen Stadtquartier Karree – Ostermeierquartier, direkt am Donaumarkt“

Die Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler und gefragter Lage im exklusiven „Karree – Ostermeierquartier“ in der Regensburger Altstadt. Direkt am Donaumarkt gelegen, profitieren Sie von einem hochwertigen Umfeld, einer modernen Architektur und der unmittelbaren Nähe zu touristischen Highlights wie dem Museum der Bayerischen Geschichte, den touristischen Schiffsanlegestellen, dem Domplatz sowie zahlreichen Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Die Ostengasse verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Stadtentwicklung und wird heute als eine der aufgewerteten 1 B+ Lage Regensburgs mit hohem Frequenzpotenzial angesehen. Insbesondere die Sichtlage zur Straße, die barrierefreie Erschließung sowie die Präsenz in einem modernen Wohn- und Geschäftskomplex machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Einzelhändler, Dienstleister oder Praxen.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung: WC, Teeküche, raumweise regelbare Fußbodenheizung, mechanisch belüftete Lagerfläche, barrierefreier Aufzug, Werbefläche an der Außenfassade. Internetverbindung bis 1000 Mbit/s, Ein Bodenbelag ist nicht vorhanden somit ist eine individuelle Gestaltung möglich.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig

– Warmmiete: 2.410,00 €

– Bürofläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Gewerbefläche (EG) ca. 85 m² – Nutzfläche mit Schaufenstern, ca. 2,50 m Deckenhöhe
Lagerfläche (2. UG) ca. 37 m² – mechanisch belüftet, ca. 2,80 m Deckenhöhe
Verkehrs- & Nebenflächen (1. UG) ca. 21 m² (anteilig) Müllraum, Flurbereiche, Zugang
Gesamtmietfläche ca. 143 m²nach GIF 2017 berechnet
Schaufenster: groß und individuell gestaltbar
Zugang: direkt & barrierefrei von der Ostengasse oder über das Gebäude
Aufzug: barrierefreier Zugang die UG
Abfallentsorgung: großer Müllraum im 1. UG
Baujahr / Energie: 2016, Klasse A
Kurzzeitparken zum Be- und Entladen direkt vor der Einheit (siehe Beschilderung) Parkmöglichkeiten: Ostengasse, Schwanenplatz, Dachauparkhaus, Parkplatz Wöhrdstrasse

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Preise netto zzgl. 19 % MwSt Keine Gastronomielizenz Keine Maklercourtage bei Erstkontakt ohne Makler!

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen aus bestimmten Branchen nicht berücksichtigt werden können. Dazu gehören insbesondere Wettbüros, Spielhallen, Cannabis-Shops, Shisha-Bars, Automatenverkauf sowie ähnliche Nutzungen, die nicht zum hochwertigen Umfeld und Nutzungskonzept der Immobilie passen.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564888.pdf (Gewerbefläche EG)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595809.pdf (Energieausweis)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 297522