Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 45 qm Wfl. (Baujahr 1995) befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf 2 separate Gebäude. Die Häuser verfügen über jeweils 2 separate Eingänge, Tiefgarage, gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie einen kleinen Spielplatz.
Die helle Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zu Terrasse und dem ca. 55m² großen Garten (Sondernutzung).
Die separate Küche ist mit einer funktionalen vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Über einen kleinen Flur/Eingangsbereich ist der Wohnraum mit dem separatem Schlafzimmer/Büro verbunden. Das kleine Bad mit Dusche/WC verfügt über funktionale Stauräume und eine gut funktionierende Entlüftung.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist vermietet (Staffelmietvertrag) und bestens als Kapitalanlage geeignet.
(Die Wohnungsbilder im Exposé wurden zu einem früheren Zeitpunkt bei einem Mieterwechsel erstellt)
Aktuelle Miete: Kaltmiete 695,00€ / Tiefgarage 55,00€
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Im ganzen Wohnbereich ist ein sehr gut erhaltenes Laminat verlegt. Das Bad ist voll gefliest.
Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt und verfügt in allen Räumen über Rollos.
Der Terrassenbereich ist mit Terrassenplaten belegt und verfügt über einen separaten Wasseranschluß.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Anlage liegt mitten im wunderschönen, familienfreundlichen Blumenviertel von Poing – sehr ruhig und dennoch absolut zentral in fußläufiger Lage zu Geschäften, S-Bahn, Gastronomie, Ärzte, Schulen und direkter Anbindung an das sehr gute Fahrradwegenetz in Poing.
S-Bahn Poing / Ortszentrum / Einkaufen / Sportstädten und alle wesentlichen Einrichtungen in Poing sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.
– München Innenstadt ca. 25 Minuten (S-Bahn)
– Erding ca. 25 Minuten (S-Bahn)
– A94/99
– Messe Riem ca. 15 Minuten
– Flughafen MUC ca. 30 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598981.pdf (Grundriss Wohnung)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598985.pdf (Plan Gesamtanlage)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598983.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 441807
