Perfekte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und EBK in HH Iserbrook

# Objektbeschreibung
Der Neubau, errichtet in 2. Reihe in zentraler Lage von Iserbrook, besteht aus einer kleinen Hausgemeinschaft von nur 4 Wohneinheiten.
Die familienfreundliche Maisonette Wohnung über 2 Ebenen mit einer offenen Wohnetage im Erdgeschoß und 3 Schlafzimmern im Obergeschoß bietet durch ihren hausartigen Charakter mit angrenzendem Garten perfekten Wohnkomfort auf kompakter Fläche.
Die Zimmer verfügen über zumeist bodentiefe Fenster und sind über die Ost- Süd und Westseite sehr gut belichtet. Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss, sowie Außenjalousien im Obergeschoss ermöglichen individuelle Belichtungssteuerung und Privatsphäre.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett ausgelegt. Im Eingangsbereich, Küche, Bad und WC sind helle großformatige Fliesen verlegt.

Im Erdgeschoß erreichen Sie den offenen Wohnraum über die Garderobe mit angeschlossenem Gäste WC / Hauswirtschaftsraum. Die Küchenzeile mit Kochinsel ist optimal in den Wohnraum integriert und bietet perfekten Überblick. Die Treppe ins Obergeschoss kann mit einer raumhohen zweiflügligen Schiebetür verschlossen werden. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe ist als begehbarer Schrankraum direkt von der Küche erreichbar. Ein großes Hebeschiebefenster, verbindet den Wohnraum mit der angrenzenden Terrasse und dem Garten auf der Westseite.

Ein Gartenhaus zur alleinigen Nutzung steht als als Abstellraum zu Verfügung.

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, von denen die beiden Zimmer auf der Westseite Zugang zu dem großzügigen Balkon haben. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ideal für die Bedürfnisse einer Familie organisiert.

Die Übernahme der Wohnung erfolgt vom Erstbezug. (Vermietet bis 30.04.26, Besichtigung – mit Rücksicht auf die jetzigen Mieter – bitte nur nach Abstimmung)

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:

-Neubau
-Beheizung über Wärmepumpe/Fußbodenheizung
-Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
-Kontrollierte Wohnraumlüftung über Inverterlüfter
-Hochwertiges Parkett in allen Zimmern, Fliesen in Bädern und Küche
-3 Scheiben Isolierverglasung, Einbruchhemmung RC 2N
-Große Hebe-Schiebeanlage im Erdgeschoß
-Sonnen- und Sichtschutz über elektrisch bedienbare Rollläden im EG, sowie Jalousien im Obergeschoß
-Einbauküche
-Schornsteinzug für optionalen Kaminofenanschluß
-Alle Wände mit Kalkzementputz, Kalkspachtel und Silikatfarbe
-Raumhöhe EG und OG 2,65m
-Terrasse und großer Balkon auf der Westseite
-KAT 7 Verkabelung
-Glasfaseranschluss über WillyTel möglich

Kfz Stellplatz optional möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Iserbrook. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, Cafés, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Restaurant. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, ein Fitnessstudio und eine Tierhandlung erreichen Sie.
Das Naturschutzgebiet Klövensteen ist nicht weit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Waldpark Marienhöhe sind das Sommerfreibad und die Skateboardbahn in der „Kieskuhle“ die Highlights. Angrenzend zu Iserbrook gibt es in Sülldorf einige Reiterhöfe. Auch der Elbstrand in Blankenese und Rissen ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 423572