Penthouse-Wohnung mit Panoramablick in zentraler Lage in Wiesbaden-Nordost

# Objektbeschreibung
Eine exklusive und neuwertige Penthouse-Wohnung mit gehobener Ausstattung wartet auf Ihren Einzug für einen grandioser Fernblick von Ihrer Dachterrasse.
Der großzügige und vorteilhafte Grundriss von ca. 100,35 qm Wohnfläche und einem vollwertigen Keller mit weiteren ca. 14,2 qm Nutzfläche bietet viele Möglichkeiten für ein Paar und auch Platz für das Homeoffice oder eine Familie mit Kind.
Die komplette Wohnung mit einer modernen Wechselsprechanlage mit integrierter Kamera sorgt für zeitgemäße Sicherheit und Komfort. Der Zutritt erfolgt über eine einbruchhemmende Wohnungstür mit Spion.
Die Diele bietet Platz für einen Einbauschrank und eine Garderobe sowie einen Schuhschrank.
Das vollwertige Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche ermöglicht die parallele Morgen- und Abendtoilette.
Eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung dient als Wärmequelle für das gesamte Haus, die Beheizung der Räume erfolgt über die wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.
Der beeindruckende und offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen hat einen Zugang zur Dachterrasse mit überdachtem Terrassenteil und schöner Bepflanzung.
Die verbaute Hochglanz-Küche mit offenem Thekenbereich und hochwertigen Geräten könnte für Küchenfreunde nicht besser geplant und ausgestattet sein. Die durchdachte Gestaltung bietet viel Stauraum.
Malervlies, WLan-Verkabelung, Raffstores sind weitere Merkmale der Ausstattung.
Weiterhin erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer für Ihre Bedürfnisse und das Tageslichtbad mit Badewanne und einer zweiten ebenerdigen Dusche.
Die beeindruckende Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Fernblick und jede Menge Platz für Sitz- und Liegegelegenheiten – eine elektrische Markise mit Windüberwachung spendet bei Bedarf Schatten und der Volant bei Bedarf zusätzliche Privatsphäre. Die Dachterrasse ist von allen Wohnräumen zugänglich.
2 Stellplätze in den Tiefgaragen, davon einer mit eigenem persönlichem, abschließbarem Stromanschluss bieten wettergeschütztes Parken und ermöglichen sorgenfreies und sicheres Parken zu jeder Zeit mit optimalem Zugang zur Wohnung. Die Tiefgaragenstellplätze verfügen über einen Teilausbau für E-Mobilität. Auf Wunsch kann damit auf zukünftige Anforderungen reagiert werden.
Das Haus verfügt über einen Aufzug – für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase und die Penthouse-Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Das elegante Treppenhaus mit edlem Natursteinbelag unterstreicht das hochwertige Ambiente des Hauses.
Die Übernahme kann zeitnah und flexibel nach Ihren Bedürfnissen und nach Absprache erfolgen.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin – gerne auch am Wochenende.
Kontaktieren Sie uns am besten per Mail für eine spontane Besichtigung.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Konzeption und eine gehobene Ausstattungsqualität. Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung ermöglicht individuellen Wohnkomfort in jedem Raum bei gleichzeitig effizienter Energienutzung.
Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu der exklusiven Dachterrasse der Penthouse-Wohnung. Elektrische hochwertige Raffstores bieten flexiblen Sonnen- und Sichtschutz nach individuellen Bedürfnissen.
Eine moderne Wechselsprechanlage mit integrierter Kamera sorgt für zeitgemäße Sicherheit und Komfort.

• Hochwertige Hochglanz-Einbauküche* mit Markengeräten der Firmen Miele, Liebherr, Bosch, Bora
• Große hochwertige elektrische Kassetten-Markise* (5m breit) mit Volant der Marke Warema
• Hochwertige Badausstattungen* mit Duravit Spiegelschrank, Duravit Unterschränken, und Accessoires
• 1 Tiefgaragenplatz im Haus #10 mit persönlichem komfortablem und abschließbarem Elektroanschluss*
* Gesamte Ausstattung +35.000 EURO (separat ausweisbar)
• 1 Tiefgaragenplatz im Haus #8 (Hinweis: oben genannter TG-Preis ist Gesamtsumme für beide TG-Plätze)
• In den Tiefgaragen besteht jeweils die Möglichkeit, eine Wallbox am TG-Platz zu installieren (Vorbereitung für E-Mobilität)
• Abmauerung im Badezimmer zur optischen Abtrennung des WC‘s
• Elegante Edelstahlkanten an den Fliesen
• Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang
• Gemeinschaftliche Solarthermie auf dem Dach zur Reduzierung der Heiz- und Warmwasserkosten
• Ökologisches Gründach für nachhaltiges und klimabewusstes Wohnen
• Echtholzparkett für warme Wohnatmosphäre
• Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung
• Elektrische Raffstores in allen Räumen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Moderne Wechselsprechanlage mit Kamera für erhöhte Sicherheit
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Eleganter Natursteinbelag im Treppenhaus
• Platz und separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 51.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Penthouse-Wohnung im Stadtteil Wiesbaden-Nordost liegt in absoluter Toplage am Komponistenviertel und in fußläufiger Nähe des Stadtwaldes mit Blick auf die Stadt Wiesbaden und die ferne Umgebung. Die City Wiesbaden ist fußläufig in 20 Minuten oder mit dem Bus flexibel zu erreichen.
Das Wohngebiet ist sehr gut erschlossen und bietet attraktive Lebensqualität. Mit dem nahegelegenen Tegut-Markt ist eine perfekte Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Robert-Schumann-Schule als nächstgelegene Grundschule befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der nahe Stadtwald und dessen Erholungsmöglichkeiten bieten darüber hinaus umfangreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Landeshauptstadt Wiesbaden mit über 300.000 Einwohnern bietet ein umfassendes kulturelles und wirtschaftliches Umfeld. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gemeindezentren machen die Lage besonders attraktiv. Die überdurchschnittliche Kaufkraft der Region unterstreicht die Wertbeständigkeit des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593060.pdf (Grundriss Wohnung)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593081.pdf (Grundriss Keller)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593082.pdf (Tiefgaragenstellplatz GA52)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593083.pdf (Tiefgaragenstellplatz GA01)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 427045