Othmarschen- klassisches Wohnen im 20er Jahre Haus

Großzügige Altbau Wohnung das 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus den 20er Jahren mit heller Putzfassade.
Die Wohnung hat 4 Zimmer , 1 Badezimmer , 1 Gäste-WC , 1 Küchen , 2 Balkone, 1 Kellerraum, 1 Stellplatz.
2017 wurde eine energetische Sanierung durchgeführt. Das Dach des Hauses wurde mit ökologischem Dämm-Material isoliert und ist mit einer roten Tonpfanne neu gedeckt. Alle Fenster wurden als ISO – Holzfenster erneuert.
2021 erhielt das Gebäude eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung.
Der Einbau eines geschlossenen Kamins ist laut Aussage des Schornsteinfegers möglich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
1. Obergeschoss mit 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Gäste WC, 2 Balkone
-helles Duschbad sowie separates Gäste WC
-Pitchpine Dielen in allen Zimmern und der Küche.
-Einbauküche von Nobila mit Miele Geräten.
-Berker 1930 Schalterprogramm.
-Es gibt nach Süden und Norden jeweils einen Balkon.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Parkett

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich von der Straße aus zurückversetzt in zweiter Reihe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bestehen fußläufig in der Waitzstrasse sowie Einkaufszentren in Ottensen und dem Elbeeinkaufzentrum. Auch der Großflottbeker Wochenmarkt befindet sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Busse vom Othmarscher Bahnhof sowie die Nähe zur A7 ist optimal.
Diverse Parks und die Nähe zur Elbe zeichnen die sehr gute Lage der Wohnung aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude ist zwar in der Effizienzklasse F eingestuft, da immer das ganze Gebäude dafür beurteilt wird.
Durch die Sanierung ist das Dachgeschoss, welches an allen vier Ecken des Hauses bis in das 1. OG heruntergezogen ist, nach den erforderlichen Standards von 2017 ertüchtigt worden.
Im Jahre 2020 wurde eine neue Gasheizung – Brennwerttherme eingebaut.

Im Obergeschoss haben die Wände eine Innendämmung erhalten. Das Hausgeld beträgt 350 €( ohne Instandhaltungsrücklage ) was nahelegt, daß für eine Wohnung dieser Größe wenig Energie zum Heizen verbraucht wird.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501343.pdf (Energieausweis)

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 250977