Office Fläche in Stuttgart Mitte

Zur Vermietung kommt eine Büro-Einheit mit 90qm (bestehend aus einer Exklusivfläche mit 53,5qm und einer anteiligen Gemeinschaftsfläche mit 36,5qm) in einem renovierten und repräsentativen Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart. Die Fläche ist ab 01.01.26 oder nach Absprache auch früher/später beziehbar.
Die Exklusivfläche ist abschliessbar. Die Gemeinschaftflächen (siehe unten) werden mit einer Werbeagentur und Design-Büro geteilt.

Die Fläche verfügt über eine Küche (mit Spülmaschine), Meetingraum, Kopier-/Abstell-/Serverraum und getrennte Toiletten.
2015 wurde die Fläche vollständig renoviert – CAT 7-Verkabelung, Elektrik, Böden, Wände usw. wurden komplett erneuert. Es sind Schallschutzfenster und elektrische Außenjalousien verbaut.
Es gibt einen Personenaufzug vom EG ins zu vermietende Stockwerk.
Das Objekt ist an das Fernwärme-Netz angeschlossen.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Gäste-WC

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.01.2026
– Objektzustand: modernisiert

– Bürofläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Restaurants, Cafés, Bars, sowie Supermärkte und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer nähe. Es besteht sehr guter Anschluß an den ÖPNV.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Angebot richtet sich an gewerbliche Mieter, die zum Vorsteuerabzug berechtigt sind.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. USt.
Die Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 2,5€ pro Monat und qm.
Die Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten kann via Bürgschaft hinterlegt werden.
Die gezeigten Bilder stellen den Status Quo zum Zeitpunkt der Renovierung dar.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1582416.pdf (Grundriss 3OG)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 66 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 59 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 401274