Ökologisch und modern wohnen im Landhausstil

# Objektbeschreibung
In idyllischer Ortsrandlage steht der umfassend renovierte und emissionsfreie Bungalow in einem großen ebenen Garten, der durch eine komplette Hecken-Einfassung ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Nur das nordseitige Nachbargrundstück ist bebaut, Ost- und Südseite grenzen an Felder, der Wald ist nur wenige hundert Meter entfernt. Durch die Ausrichtung des Gartens in Richtung Süd/West lässt sich vor allem der Sommer genießen. Der Bungalow bietet ein gemütliches Zuhause mit dem Komfort des Wohnens auf einer Ebene, unterstützt mit einem Smart-Home-Konzept. Vom Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC gelangt man in das helle Esszimmer, das halboffen mit der Küche sowie auch mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Hier sorgen bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur großen Terrasse für ein helles Wohnambiente. Im anderen Teil des L-förmigen Gebäudes befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die sämtlich neuen Heizkörper werden durch digitale Thermostaten geregelt. Alle Innenwände des Wohngeschosses sind mit ökologischem Lehmputz versehen, der für ein gesundes Raumklima sorgt.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe, die Stromversorgung wird durch eine PV-Anlage unterstützt.
Der von innen wie auch von außen zugängliche Keller bietet viel Abstell- und Vorratsfläche in 5 Räumen. Alle Kellerfenster sind neu mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Größe der Kellerräume bietet auch die Möglichkeit eines Ausbaus als Fitnessraum oder als Sauna. Auch der Dachboden ist als Abstellfläche nutzbar.
Fahrzeuge können in der Garage, im Carport oder auf dem Vorplatz abgestellt werden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500m Entfernung. Für die Kleinen gibt es in der Nähe einen Spielplatz sowie einen Kindergarten.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Renovierung von 2022 bis 2024 umfasst:
– Ersatz sämtlicher Bodenbeläge durch pflegeleichte Materialien (hochwertiger parkettartiger PVC-Boden, großformatige Fliesen)
– Ersatz sämtlicher Zimmertüren
– Neue Haustüre und Kellereingangstüre mit Sicherheitsstufe RC2 nach DIN EN 1627
– Erhebliche Erweiterung der elektrischen Anlage mit Austausch sämtlicher Steckdosen, Schalter und Taster
– In Bad und WC neuer Fliesenbelag auf dem Boden und an den Wänden, komplett neue Sanitärkeramik und Armaturen, im Bad zusätzlich mit Fußbodenheizung
– Alle Wände im Wohngeschoss erhielten einen ökologischen Lehmputz
– Neue Marken-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
– Sämtliche Heizkörper und Heizleitungen erneuert und mit digitalen Thermostatventilen geregelt
– Kalt- und Warmwasserleitungen in Bad, WC und Küche komplett erneuert
– Ersatz sämtlicher Kellerfenster durch Isolierglasfenster
– Einbau einer Wärmepumpe Bosch Compress 7000i
– Einbau einer Photovoltaik-Anlage ca. 9 kWP mit Pufferspeicher 10 kWh und Wallbox 11 kW
– Errichtung eines Carport neben der vorhandenen Garage
– Erneuerung des kompletten Außenputzes an Haus und Garage mit Mineralputz
– Erweiterung und Neugestaltung der Terrasse
– Teilerneuerung des Gartens auf der Südseite
– Sanierung des Kellerabgangs außen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 888 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen Oberschwabens liegt als größte Stadt im Landkreis Sigmaringen die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau. Das Stadtzentrum lädt mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, gepflegter Gastronomie und dem hübschen Marktplatz zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere große Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckerei- und Metzgereifilialen sowie diverse Apotheken. Das Bildungsangebot deckt den gesamten Bereich von Grundschulen über Realschulen, Berufsschule des Landkreises bis hin zum Gymnasium ab. Ab dem Schuljahr 2026/27 bietet zusätzlich das einzige vom Land Baden-Württemberg errichtete MINT-Exzellenz-Gymnasium spezielle Förderklassen für technisch/naturwissenschaftlich begabte Schülerinnen und Schüler an.
Als Kur- und Bäderstadt verfügt Bad Saulgau über ein Thermalbad, eingebettet in einen Kurpark mit angrenzendem Naturpfad. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, ein Hallenbad und einen 18-Loch-Golfplatz, umgeben von Feld und Wald. Der Golfplatz befindet sich ca. 2 km vom angebotenen Haus entfernt. Neben dem fast unerschöpflichen Angebot an Jogging-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustür und der unmittelbaren Umgebung bietet sich der nahe Bodensee ebenso wie die nahe Schwäbische Alb für weitere Freizeitmöglichkeiten an. Bad Saulgau ist über verschiedene Eisenbahn- und Buslinien gut an den ÖPNV angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594802.pdf (Wohnflächenberechnung WoFlV)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594803.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 431273