Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla (Baujahr 1902) in bester Lage der Prinzregentenstraße. Der repräsentative Jugendstilbau überzeugt durch ein imposantes Eingangsportal, ein kunstvolles Treppenhaus und eine eindrucksvolle Fassade.
Die 321 m² große Einheit ist barrierefrei über einen Aufzug direkt erreichbar und die einzige Einheit auf dieser Etage, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Ausstattung & Aufteilung:
– 9 helle, großzügige Räume, flexibel nutzbar
– Großer Empfangsbereich
– Küche mit Neben-/Technikraum
– Getrennte Damen- und Herren-WCs
– Loggia / Balkon
– Kellerabteil
– 3 private Außenstellplätze
– Echtholzparkett, stilvolle Fliesen, originale Jugendstil-Details
– Fernwärme (Stadt Augsburg)
Ideal geeignet für Büro, Kanzlei, Praxis oder Notariat – für Nutzer mit Anspruch an exklusives Ambiente und repräsentative Adresse.
Die Einheit ist ab sofort verfügbar; die Mietdauer kann flexibel und individuell vereinbart werden.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Bürofläche: ca. 321 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage von Augsburg, in der renommierten Prinzregentenstraße. Die Innenstadt, der Königsplatz sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Busanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso die schnelle Anbindung an B17 und A8.
Trotz der zentralen Lage bietet das Anwesen durch alten Baumbestand ein ruhiges, grünes Umfeld. Die Adresse steht für Prestige, hervorragende Erreichbarkeit und repräsentatives Arbeiten – ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593481.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 428140
