Neuwertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in privater Anliegerstraße

Das moderne, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück am Ende einer ruhigen privaten Anliegerstraße in Duisburg-Baerl.
Durch den ansprechend gestalteten Vorgarten gelangen Sie in das barrierefreie Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, von dem Sie in den modernen Wohn-Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche gelangen. Die Küche ist mit Markeneinbaugeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Vom Esszimmer geht es hinaus auf die groß angelegte Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Der Garten ist schön angelegt und bietet viel Platz zum Erholen und Spielen für die ganze Familie. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung, einen Rasenmähroboter, ein schönes Gartenhaus mit 12m², eine kleine weitere Terrasse, Außensteckdosen und Beleuchtung. Durch die lange Garage mit Abstellfläche gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum wieder ins Erdgeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein hochwertiges Bad mit Walk-in Dusche und ein Gästezimmer.
Über eine moderne Stahlwangentreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Glasdusche und ein Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit einem robusten Designboden in Eiche-Optik verlegt und die Bäder mit modernen Fliesen gestaltet.
Das Haus ist in Fertigbauweise von einem führenden namenhaften deutschen Hersteller erbaut. Es ist mit einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion ausgestattet. Die Heizung, die Raffstores und Rollläden, die Beleuchtung und die Gegensprechanlage können smart gesteuert werden. Durch die Verwendung modernster Technik kann Komfort und Nachhaltigkeit gut verbunden werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist modern und sehr gehoben ausgestattet. Bodentiefe Fenster, pflegeleichte Böden, moderne Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche, smarte Technik, eine energieeffiziente nachhaltige Lüftungs- und Heizungsanlage und ein gepflegter großer Garten machen das Haus zu einem zeitgemäßen Familien Zuhause. Das Erdgeschoss und die Außenanlage sind zudem barrierefrei angelegt.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen

– Grundstücksfläche: ca. 753 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer sehr guten und begehrten Wohnlage in Duisburg-Baerl. Baerl hat einen dörflichen Charakter gleichzeitig ist man schnell in vielen Städten. Hier gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen Edeka-Markt. Zudem findet man hier Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle, eine Reinigung, Bäckereien, Restaurants, Banken und kleine Hofläden. Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Moers, Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Düsseldorf, Krefeld und weitere sehr gut. Baerl ist auch in das öffentliche Verkehrsnetz gut eingebunden. Der nahegelegene Wald „Baerler Busch“, der Loheider See und die Rheinauen bieten viele Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. In Baerl gibt es Spielplätze und Vereine für die ganze Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Privatstraße, die eine Art „kleines Neubaugebiet“ darstellt. Alle Häuser wurden seit 2019 erbaut. Einen Anteil an der Straße von ca. 86m2 erwerben Sie beim Kauf. Es handelt sich um eine neu gepflasterte Spielstraße mit Parkplätzen, nur für die Anwohner.
Der Bebauungsplan ermöglicht es das Haus weiter zu vergrößern, einen Wintergarten anzulegen uvm.

Kaufnebenkosten:
Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 434632