Neuwertige Immobilie im Toppzustand mit herrlicher Fernsicht

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, massiv gebaut, mit Garten und traumhaftem Blick, in ruhiger Ortsrandlage.
Bezogen wurde diese Immobilie erstmalig im Jahr 2000 und stetig modernisiert. Sie befindet sich in einem Toppzustand und kann ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Bei der Errichtung des Hauses wurde ein besonderer Wert auf die Hochwertigkeit und die Langlebigkeit der verwendeten Baumaterialien gelegt.
Das Haus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
So befinden sich im Erdgeschoss des Hauses eine geräumige Diele, Gäste-WC, Wohnküche (Neuwertig), Hauswirtschaftsraum sowie ein fast 40m² großer Wohn/ Essbereich mit Ausgang auf die windgeschützte Terrasse und in den Garten.
Ins Dachgeschoss gelangt man über eine freitragende Holztreppe, mit großzügigem Flurbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, Gästezimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Souterrain des Hauses befindet sich ein Wellnessbereich (ca. 30 m²) mit Sauna, Ruhe Oase, Dusche, WC und separatem Eingang, sowie Büro/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.
Ein Großteil des vorhandenen Mobiliars ist im Kaufpreis enthalten, sodass ein Einzug ohne eigene Möbel möglich ist.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine freistehende Doppelgarage incl. elektrischem. Torantrieb und ein Gartenhaus runden die Außenanlage ab.
Das Areal ist komplett erschlossen, die Erschließung des Geländes ist abgeschlossen und bezahlt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Souterrain mit einem 36,5 cm dicken Wärmedämmstein bzw. im Erd- und Dachgeschoss mit einem 30 cm dicken Wärmedämmstein errichtet und zusätzlich mit einem Wärmedämmputz verputzt.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche über Norm hin komplett abgedämmt.
Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Die Fensterbänke innen und außen sind aus Granit.
Die Böden wurden mit Parkett und modernen Kunststeinfliesen belegt.
Die Türen und Türzargen sind aus Holz, Wohnzimmer und Küche mit edlem Glaseinsatz.
Im Wohnzimmer des Hauses ist ein Kamin vorhanden, welcher für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung und teils über Heizkörper), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 765 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Lage am Rande eines Wohngebietes. Die Terrasse, welche unmittelbar vom Wohnbereich ausgehend genutzt werden kann, befindet sich in Südlage.
Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Gespräch vor Ort vom hervorragenden Zustand des Hauses überzeugen.
Die Gemeinde Berzhahn mit rd. 560 Einwohner, 320 m ü. NN., 4 km südöstlich von Westerburg gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. In Westerburg befinden sich Kindergärten, Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Berzhahn liegt am nördlichen Hang des ausgedehnten Waldgebietes. Berzhahn liegt an der Bahnlinie Limburg (Lahn)-Westerburg-Au (Sieg) und ist Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen über den Watzenhahn mit schöner Fernsicht.
Zum ICE-Bahnhof Montabaur bzw. Limburg, sowie zum Autobahn-anschluss ca. 30 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Großteil des vorhandenen Mobiliars ist im Kaufpreis enthalten, sodass ein Einzug ohne eigene Möbel möglich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428402