Neuwertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Einbauküche + Garten

Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nienhagen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und Barrierefreiheit aus, was sie besonders komfortabel macht. Ein eigener, umzäunter Gartenanteil (33 qm) und eine großzügige überdachte Terrasse mit elektrischer Markise laden zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über eine neue hochwertige Einbauküche ( aus 2025) mit einem offenen Wohn-Essbereich, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Aufzug im Gebäude führt zum eigenen Abstellraum (von zusätzlichen 7 qm) im Dachgeschoss. Ein eigener Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Weitere Ausstattung:
– Bad mit bodengleicher Dusche + Glaswand und Badewanne. Neue Badmöbel ( aus 2025).
– Fußbodenheizung
– elektrische Rolläden mit Smart Home.
– bodentiefe Fenster im Wohnraum
– neue elektische Markise mit Fernbedienung.
– Heizungsart Wärmepumpe / Photovoltaik ( Niedrigenergiehaus)
– Videosprechanlage

Die Wohnung ist in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Der kleine Garten wurde dieses Jahr neu angelegt und hat eine Außenpforte bekommen.

Sie liegt im Ortszentrum und Geschäfte, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Frisör, Bank, Bushaltestelle etc. sind zu Fuß zu erreichen.
Gegenüber ist ein kleiner Park zum Verweilen und ein Radweg führt u.a. nach Celle.

Von privat, ohne Provision. Preis ist VB.
Bitte keine Makleranfragen !

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Nienhagen ist eine aufstrebende Gemeinde, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Entfernung nach Hannover beträgt 38 km und nach Celle 9 km. Beide Städte sind schnell über die B3 zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 412856