Neuwertig – Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Garten in Traumlage Nürnberg

Neuwertig: attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss, Sonnen-Westterrasse und wunderschönem Garten mit hochwertigen Ausstattungsdetails, wie z.B. Parkettboden in allen Schlafzimmern, hochwertige Fliesen in der Küche und Wohnzimmer, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren, elektrisch gesteuerte Roll-Läden, Video-Gegensprechanlage uvm.. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche mit Siemens/Bosch Geräte ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein freundliches modern gestaltetes Bad mit Wohlfühl-Wanne und rahmenloser bodengleicher Echtglasduschkabine, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, einen Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum. Die Sonnenterrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen großartigen Blick auf den Tucherturm an. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, dieser kostet 35 000 EUR. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage zu erreichen. Aufzüge und eine Tiefgarage mit Kfz-Stellplätzen rund das anspruchsvolle Architekturkonzept perfekt ab. Innen liegend befindet sich ein liebevoll begrünter Innenhof mit Spielplatz und großer Rasenfläche.
In dieser 3-Zimmer-Wohnung haben Sie eine große Terrasse, die mit einer vollflächigen Fensterfront an den Wohn-/Essbereich angrenzt, bietet Ihnen Sonne ab den frühen Mittagsstunden bis in die Abendstunden an. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für Ihre Kleiderschränke. Sehr praktisch für den Wohnalltag sind das separate Gäste-WC und der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Eiche-Massivholz-Parkettböden in Schlafräumen, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren, Wohnfühl-Bad mit Wanne, Dusch und Handtuch Heizkörper, Gäste-WC, großzügige und sonnige Terrasse, moderne Einbauküche mit komplette Siemens/Bosch Geräte und decken-hohen Einbauschränken , Tiefgaragen Stellplatz, Lift-Wohnung ist von der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug zu erreichen, Eigenes, abschließbares Kellerabteil, Energieeffiziente Bauweise auf Basis der neuersten Energiesparverordnung und vieles mehr…
– Fußbodenheizung
– Echtholzparkett
– Marken-Sanitärausstattung
– Feinsteinzeug-Fliesen
– Video- Gegensprechanlage
¬- Aufzüge
– Eigene Kellerabteile
– KfW 55-Bauweise
– W-LAN-vorbereitet
– Bevorzugte Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Stadtpark
– State-of-the-art Ausstattungskonzepte mit aufeinander abgestimmten Farben und Materialien

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Stadtviertel Maxfeld im Nürnberger Norden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Frankenmetropole. Schließlich findet man hier alles, was das tägliche Leben in der Stadt angenehm macht: schöne sanierte Altbauten sowie moderne Neubauten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rewe, Edeka, Aldi und Rossmann, Penny, Restaurants und Kneipen, das Cafe Kaulbach, eine Vielfalt an kulturellen Angeboten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus direkt vor der Haustüre. Eine schnelle Anbindung nach Erlangen bzw. Herzogenaurach ist durch die B4 bzw. A3 gegeben.
Das Maxfeld selbst besticht als ruhiges, angenehm durchmischtes Stadtviertel mit Häusern im Stil der klassischen Moderne und in Blockrandbebauung. Im dichter bebauten Südwesten und rund um den Stadtpark finden sich attraktive Restaurants, Cafés und Kneipen. Eine gute Infrastruktur versorgt Sie mit allen Dingen für den täglichen Bedarf und zwei U-Bahnlinien bieten eine gute Anbindung.
Der Nürnberger Wohnstadtteil Maxfeld liegt direkt am Stadtpark im Norden der Altstadt zwischen Nordring und City und beherbergt knapp 10.000 Einwohner. Maxfeld als gewachsener Stadtteil Nürnbergs vereint als Wohn-, Arbeits- und Lebensumfeld die Vorteile eines Mix aus Naturnähe und Erholungsflächen, moderner Nah- und Dienstleistungsversorgung sowie fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Hotspots der Stadt.
Wohnen direkt am Stadtpark! Der 19 Hektar große grüne Erholungsraum liegt nur eine Minute entfernt. Die Anbindung an Hauptbahnhof (nur 5 Minuten mit U-Bahn), U-Bahn (2 Minuten zu Fuß), Straßen- und Autobahn sowie den Flughafen (12 Minuten mit U-Bahn), kann ebenfalls als hervorragend bezeichnet werden. Und auch die quirlige Nürnberger Innenstadt ist fußläufig in 15 Minuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 441784