Neue Mieter gesucht | Moderne Bürofläche | Lichtdurchflutet | sehr gute ÖPNV Anbindung

# Objektbeschreibung
Ihr neues Büro im beliebten Stadtteil München Moosach befindet sich zwischen Wintrichring und Dachauer Straße. Es bietet Ihrem Unternehmen eine exzellente Arbeitsumgebung mit Anbindung an den nahegelegenen Olympiapark. Eine moderne und hochwertige Ausstattung schafft eine perfekte Büroatmosphäre für Ihr Team.
Diverse Parkmöglichkeiten für Ihr Team und Ihre Kunden runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

+ Gesamt 137,5 m²
+ energetische Sanierung in 2024
+ moderner Vinylplankenbelag
+ Bodentanks
+ Systemwand (Umbauwünsche auf Mieterwunsch möglich)
+ CAT 7 Verkabelung (Glasfaser in Kürze)
+ helle Büros durch große Fenster
+ Vorrüstung für Küchenzeile vorhanden
+ hochwertige LED Arbeitsplatzbeleuchtung
+ elektrische Außenjalousien
+ partiell Sonnenschutzrollos innen
+ getrennte Damen- und Herren-WCs (Gemeinschaftsanlage)
+ inkl. Reinigungsservice der Toilettenanlage
+ Verfügbarkeit ab 01.05.2026
+ optional Tiefgaragenstellplatz – 95,00€
+ optional Elektroladepunkt
+ alle Preisangaben verstehen sich zzgl. MwSt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Warmmiete: 2.680,00 €
Heizkosten: 140,00 €

Bürofläche: ca. 137,50 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Lage nahe des Mittleren Ringes und die Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus machen den Standort zu einer beliebten Adresse in München.
Ein kleines Café mit einer Auswahl an Kuchen und belegten Backwaren befindet sich im Haus. Ferner finden Sie Kantinen, Restaurants, Supermärkte, etc. in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Für Rückfragen steht unser Team unter 089-54540719 sehr gern zur Verfügung!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591086.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 237 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 421984