Neue 3er WG | Erstbezug nach Kernsanierung | WG-Zimmer Nähe Hauptbahnhof Nürnberg

In der Bogenstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nürnberg Hauptbahnhof, entsteht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung zur Nutzung als WG. Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung.

Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert (u. a. Böden, Bad, Elektrik, Heizung & Küche) und bietet drei separate Zimmer, die sich ideal für eine 3er-WG eignen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Studenten oder Auszubildende, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen bevorzugen.

Gesucht werden zuverlässige und ordentliche Mieter, die an einem langfristigen und angenehmen Zusammenleben interessiert sind. Bewerbungen von bereits bestehenden WG-Konstellationen (z. B. Freunde/Bekannte) werden ebenfalls gern gesehen.

Zudem besteht die Option Hauptmieter der WG zu werden und dadurch selbst über die Mitbewohnerauswahl zu entscheiden.

# Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 15.04.2026
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Nebenkosten: 50,00 €
– Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
– Warmmiete: 585,00 €
– Heizkosten: 35,00 €
– Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage in der Bogenstraße zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1955
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 441411