NEUBAU Reihenhaus in TOP Lage mit Ausbaureserve in Rosdorf

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Es verfügt über zwei in Massivbauweise errichtete Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Stauraum. Das Reihenmittelhaus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro/Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer, Gäste WC mit Dusche, sowie Diele mit Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad. Das Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die angenehme Wärme verbreitet, sowie elektrische Rollläden, die für Sicherheit und Privatsphäre sorgen, ausgestattet. Auf einem attraktiven Grundstück mit insgesamt 753 m² entstehen drei noch verfügbare moderne Reihenhäuser (Ost, Mitte und West). Bei Interesse an einem Reihenendhaus (West oder Ost), kontaktieren Sie uns gerne.
Das Grundstück bleibt in einer Einheit, dennoch erhält jedes Haus ein eigenes Sondernutzungsrecht für Terrasse, Garten und Stellplatz. Eine gemeinsame Fernwärmeübergabestation sorgt für effiziente Energieversorgung.
Die Südausrichtung sorgt dabei für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Die Grundrisse und die Ausstattung sind derzeit noch Variabel gestaltbar. Alle Häuser bieten flexible Grundrisse und können nach Ihren Wünschen angepasst werden. Auch die Schaffung von zwei Wohneinheiten innerhalb eines Hauses ist denkbar, um Kosten zu optimieren oder mehrere Generationen unterzubringen.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und einer sonnigen Lage – perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.
Sie erwerben hier nicht nur ein Haus, sondern ein architektonisch durchdachtes Zuhause, das mit Fachkompetenz geplant, von regionalen Handwerkern gebaut und durch ein Architekturbüro professionell begleitet wird – für höchste Qualität, Transparenz und langfristige Sicherheit.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Dank Glasfaser im Neubaugebiet ist ein 1 Gigabite Hausanschluss möglich.
Im Angebotspreis sind u.a. der Grundstücksanteil, PKW-Stellplatz, Photovoltaikanlage, Pflasterung der Zuwegung sowie die Hausanschlüsse wie Strom, Wasser, Fernwärme und Telekom enthalten. Das Gebäude wird mit Fernwärme der Biogas Göttingen GmbH versorgt.
Finanzierungsvorteil durch KfW-Effizienzhausstandard
Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten Baustandard Effizienzhaus 55 und ermöglicht damit den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderkrediten. Aktuell sind Förderdarlehen teilweise bereits ab etwa 1 % Zins p. a. erhältlich – ein erheblicher Vorteil gegenüber üblichen Baufinanzierungen. Nutzen Sie diese Chance für eine langfristig günstige Finanzierung.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.06.2027
– Objektzustand: Erstbezug

– Grundstücksfläche: ca. 753 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubaugebiet „Luhbach Auen“ befindet sich südlich der Straße Kampweg in Rosdorf. Eine attraktive Gemeinde, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Nähe zur Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, was den Weg in die nahegelegene Stadt Göttingen erleichtert. Das macht Rosdorf zu einem idealen Ort für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber trotzdem die Nähe zu urbanen Angeboten schätzen.
Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und einer freundlichen Nachbarschaft macht Rosdorf so beliebt. Hier finden Sie ein Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Nähere Informationen erhalten Sie direkt vom Verkäufer.
Es entstehen Ihnen KEINE Makler- oder Provisionskosten.

Wir freuen uns auf Ihre Zuschrift. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantwortet werden. Selbstverständlich werden diese Kontaktdaten vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591860.pdf (Grundriss Gesamt Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591861.pdf (Grundriss Gesamt Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591862.pdf (Grundriss Gesamt Dachgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591863.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 423802