Beschreibung
Das im Jahr 2023 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 305 m². Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnungen sind jeweils als 3-Zimmer-Einheiten ausgeführt und verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen betragen ca. 108,81 m² im Erdgeschoss, ca. 115,33 m² im Obergeschoss und ca. 81,11 m² im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und verfügen über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für die Nutzung durch mehrere Parteien als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude ist technisch auf einem aktuellen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und solarunterstützter Warmwasserbereitung. Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, was eine klare Abrechnung bei Vermietung ermöglicht.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die auch als Wohnung genutzt werden kann. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und umfasst neben dem Garten auch ein Gartenhaus. Drei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Einheiten sind derzeit bezugsfertig, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine sofortige Vermietung möglich ist. Die Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus oder als vollständig vermietetes Objekt.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat
Bemerkungen:
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage und solarunterstützte Warmwasserbereitung
– Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Be- und Entlüftungsanlage
– Tageslichtbäder
– Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
– Videosprechanlage
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 568 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Geesthacht, einer Stadt im südöstlichen Umland von Hamburg. Geesthacht bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung in die Metropolregion.
Nahversorgung:
– City Markt: ca. 400 m
– Penny: ca. 400 m
– REWE: ca. 400 m
– Alfred-Nobel-Schule: ca. 500 m
– Silberbergschule: ca. 500 m
– Grundschule Silberberg: ca. 500 m
– Restaurants: ca. 300 m
– Ärzte und Zahnärzte: ca. 400 m
– Spielplätze und Sporteinrichtungen: ca. 100–400 m
Die Autoanbindung erfolgt über die B5 sowie die A25. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in etwa 30–40 Minuten. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss befindet sich in Hamburg-Bergedorf. Busverbindungen sind in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599698.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 442940
